想要買間休閒不動產嗎



每到炎炎夏日,又是休閒不動產推案的旺季,在山水美景及休閒氛圍的營造下,很多人會衝動的想買一戶休閒住宅,不過在此個人要特別提醒,在心動要行動之前,先要釐清本身使用該休閒住宅的頻率有多高,進一步要考量產品是否擁有「5S」條件,最後更要思考自己能否忍受休閒不動產「5沒有」的宿命。

休閒不動產一般被定位為「第二個家」,它是一種季節性的不動產產品,因此每到炎炎夏日,很多休閒不動產個案就紛紛出籠,希望能吸引樂山樂水人士的青睞。在藍天白雲、山水美景的催化下,不少「有錢有閒」人士難免因此心動買下一戶休閒住宅,這也是休閒不動產每年都能熱鬧一陣子的主要原因。

雖然休閒不動產是屬於「有錢有閒」人士的產品,但除非是對某特定個案產品真的非常喜歡,否則在購買之前一定要先考量本身的使用頻率有多高,如果使用率並不高,那就不用因為要喝杯牛奶,自己去養頭牛了,只是幫建商「拼經濟」,卻瘦了自己的荷包,最後還幫市場多創造出一戶「蚊子屋」。

當然,如果真的有高度使用需求,想要買一戶休閒住宅,個人認為,還是要認真的考量該個案具有多少項休閒不動產「5S」之特性,更重要的是要想想,自己能否忍受過去休閒不動產都會面對的「5沒有」之宿命。

所謂休閒不動產的「5S」,是指sun(陽光)、sea(海洋)、sand(沙灘)、scenery(美景)及silence(寧靜),擁有越多S的休閒個案,對本身產品力的加分越多,所以在挑休閒住宅時,一定要先看看該個案具有了多少個S,而不是去看個案本身規劃了多少項休閒設施,因為再多的休閒設施,如果沒有進住率、沒有人使用,最後還是荒廢在那裡,形成治安死角,社區管理的難題。

一般休閒不動產為了追求「5S」,所以在個案座落上都不是在海邊、河畔,就是在山上,於是從國內房屋市場開始有休閒不動產以來,這類個案幾乎都無法擺脫「5沒有」的宿命,也就是說休閒不動產沒有保值效果、沒有收益價值、沒有轉手市場、沒有生活機能以及沒有便捷交通。

從過去的經驗來看,買休閒不動產的人,一定要有一個觀念:「休閒不動產是買來玩的,不是要保值,更別想增值」,房地產市場上的投資保值、長期增值,對休閒不動產是完全不適用的。即使有人真的「出人意外」買到增值的休閒住宅,但最後還是無法順利轉手,獲利了結,因為地段太偏遠了,連要找到幫忙賣房子的仲介都沒有。

留言