如何避開房地合一稅10大招數?


房地合一稅出人意料的在立法院順利闖關成功,所謂上有政策,下有對策,現在市場上已經有人在想如何節稅或是避稅了,特別是投資客更是提出一些似是而非的做法,鼓動人們進場繼續炒作房地產,但這些是真的嗎?有沒有風險呢?

相較於財產交易所得稅,房地合一稅絕對會讓房地產的交易稅負更加沉重,所以有人說,隨著明年房地合一稅的日出,房地產交易正式進入「重稅時代」,「輕稅時代」已告結束。

既然是重稅,當然就會有人想方設法,如何在新稅制實施前或是實施後有效節稅或是避稅,目前市場上已經傳開來的避稅招數就有10招之多,有些或許真的可行,有些明顯的行不通或有爭議,建議在採用之前,還須請教專家或是詳加研究,避免到時得不償失!

一、年底之前買成屋

由於新稅制明年元旦才實施,所以在今年底之前就出現了一個空檔,讓購屋人可以用舊制來省稅,但這裡想鑽此巧門的要注意,要持有滿兩年才適用舊制,而且最好做好比價及議價的動作,避免省稅卻賠了房價!

二、使用人頭員工購屋

使用人頭避稅,這在房市當中一直存在,即使奢侈稅的年代也很常見,但是會被拿來當人頭者,都是低所得者,名下會有數百萬或上千萬的房子,很容易就被稅官識破。

三、成立一人公司

公司法人買賣房地產不課房地合一稅,是以17%的營所稅課稅,相較於前者最高要課到45%,似乎省很大,但這只是表面上的節稅,實際上精算後不見得省呢!

四、虛灌成本項

房地合一稅課稅稅基是可以先扣掉相關成本項,因此有人就想到在成本項上動手腳,讓成本增加,降低獲利空間,達到節稅的目的。但這可能有偽造文書之嫌喔!

五、虛報成交價格

這可能有兩種方式,一種是高報買入房價,一是低報賣出房價,以創造出沒有獲利的假象。不過這會有實價登錄不實與偽造文書之風險!

六、假資遣真逃稅

此次稅改臨時納入的防誤殺條款之一,但這個被形容為「放生」的條款,有可能成為逃漏稅的漏洞。

七、假合建真逃稅

這也是防誤殺條款之一,但想要用此方法假合建真逃稅,恐怕難度是很高的,必須是地主與建商都是「同一國的」才有可能。

八、假換屋真逃稅

因為未來房地合一稅仍有自住換屋重購退稅的誘因,投資客或許也會在這一點上面動腦筋。

九、假贈與真節稅

贈與在目前房地產稅制之下的節稅空間最大,明年之後就沒有此一優惠了,所以年底之前應該會有一波贈與潮出現。

十、買賣農地農舍

跟奢侈稅一樣,房地合一稅還是對農地農舍網開一面,不會有稅的問題,因此讓投機客有可趁之機,只是未來在限縮購買農地農舍資格的政策之下,風險還是很高的。

(本文同時發表於好房網雜誌七月號

留言

鐵扇公主寫道…
hello 您好,拜讀了本篇文章,對於6)假資遣真逃稅,這一點是什麼意思,不甚了解。