2015羊年進入倒數了，問誰最懂2015房市的況味，或許就是李清照囉，她說：「尋尋覓覓，冷冷清清，悽悽慘慘戚戚」，幾個字就將今年房市形容得淋漓盡致，到底今年房市是怎麼了？怎麼會變得如此冷清呢？
於是市場上都期待房價能夠早日回跌，看空房市已經成為市場的共識，特別是政府持續祭出打房措施，讓市場觀望的氛圍更加的濃厚，除了央行信用管制小小網開一面之外，奢侈稅仍是大大限縮投資客的緊箍咒，研議及之後敲定明年實施的房地合一稅，也讓房市經歷了凌遲到加護病房的過程。
除此牢牢大者之外，今年房市當中還有一些小波瀾，也都被視為干擾、衝擊市場交易的不友善因素，像是二月初內政部為兼顧不動產交易安全與個人資料隱私，修正「土地登記規則」，將任何人皆能申請的第二類土地登記謄本，不公開所有權人的完整姓名資料，這讓房仲業者在開發物件上產生巨大的衝擊。
二月中旬新上任的台北市柯P市長提出，要將美河市等四個捷運聯合開發宅轉作社會住宅，引發軒然大波，住戶群起反對，也多少影響了聯開宅的市場行情。此外，柯P新政拆違建及九月開始新建物無違建證明，也對市場產生負面效應。
再者，由宜蘭縣引爆的購買農舍新規定，不僅在宜蘭遭逢少見的農民抗爭，更讓全國重視到農地農舍流失的問題，中央農委會也不得不跳出來重新制定遊戲規則，最後雖有立委阻擾，但農地農舍的炒作也形同強弩之末。
七月一日同時有兩道禁令出爐，其一是全國容積獎勵上限規定上路，不少開發商為保有最大容積，紛紛趕在大限之前搶建照，這對於已經供過於求的房市無異雪上加霜，中南部已有建築業者跳出來，要求政府延長建照的期限；其二是限縮陸客購買單一社區房屋10%的限制，也就是市場上所稱的萬通條款，這無疑在現存的「543條款」之外，又架起了另一道門檻。
今年房市免強可稱得上是利多的都是央行所釋放出來的，包括上述解除桃園四個行政區、新北鶯歌、八里的信用管制，另外，同1人名下第3戶以上房貸成數，以及豪宅貸款最高貸款成數，與公司法人貸款成數，都由先前的5成提高至6成。另一利多就央行第三、四季理監事會議中逆勢調降利率各半碼。只是這兩項利多，對於提振低迷的買氣還是微乎其微。
儘管今年房市紛紛擾擾、冷冷清清，但在舊的一年將結束之際，相信大家一定都還期待一個全新、充滿希望的新年吧！
（本文同時發表於富比士地產王月刊12月號）
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