萬方看衰之下 為什麼三角窗店面依然迷人!



最近有媒體報導,最喜歡購買豪宅的大老闆,卻砸下了1億多元買下台北市長春路的三角窗店面,店面產品近年來可說人人喊打,各個看衰,但是有錢人為什麼還是砸大錢投資這類黃金店面?難道三角窗店面有什麼迷人的魅力嗎?


根據內政部實價登錄最新成交揭露,位於台北市長春路新生北路交叉口的三角窗店面約86坪,去年12月以總價1.3億元成交,拆算單價每坪151萬元左右,雖然屋齡已高達44但一點都沒減損其身價。根據謄本資料則顯示,買方為歐企投資公司,背後的老闆就是大名鼎鼎的前精英電腦董事長蔣東濬。


大老闆搶買豪宅比誰才是最大咖


蔣東濬就是與國巨董事長陳泰銘搶買「文華苑」豪宅,比看看誰才是最大咖,而在國內豪宅市場上聲名大噪,事實上蔣東濬家族不只喜歡買豪宅對於可以創造現金流的店面也是情有獨鍾尤其是三角窗店面更是喜愛有加


據了解,20187月蔣東濬家族以總價2.81億元、拆算車位單價268萬元,買下大直指標商辦大樓「大直豐匯」一樓的三角窗店面,創下當地店面新高價。去年底再以法人歐企投資公司出手買下現為全家便利商店租用的三角窗店面,這在近年來各方都看壞店面產品的氛圍之下顯得格外耐人尋味


從台北東區到各地商圈走一回,確實很多過去人潮熙熙攘攘的店面,現在不是門可羅雀,就是門前冷落車馬稀,空置的店面也不少,展望未來電商及外送平台等衝擊還持續當中,這時候拿大錢投資店面不是傻便是笨,莫非有錢人想的跟我們不一樣嗎!


有錢人想的跟我們不一樣



真的,有錢人想的真的跟我們不一樣,有錢人花大錢買店面,並不是買一般的店面,而是最具有市場價值的三角窗店面,投資客大咖「31劉」當中的劉媽媽,就以買忠孝東路、復興南路口三角窗店面,為人津津樂道,咸認為是投資客的高段之舉。蔣東濬以法人機構及其家族也陸續買進三角窗店面,可見三角窗店面是有其迷人的魅力。


所謂「三角窗」這是台語的說法,並不是指三角形的店面,而是泛指位於兩條道路交接處的店面,也就是說它是兩面臨路,很多知名商家像是85°C、星巴克咖啡等,找店面時都優先找三角窗店面有錢人投資店面當然也是找三角窗店面。就市場的層面來看,三角窗店面擁有三大優勢。


三角窗店面具有稀有性


到任一個商圈中實地觀察一個完整的街廓中,只要是臨路一樓幾乎都是可以拿來當店面使用,少則10來個店面,大街搞不好有好幾10個店面,但是兩面臨路的三角窗店面就只有4個角落,因此在店面市場中,這4個三角窗店面是相對稀有的,若是單位坪數都一樣,有能力還是要買三角窗店面,易租、抗跌是它的最大特性,可以挺住外在的景氣狂風,也能擋住商圈的起落。


三角窗店面廣告效應最強


商家開店做生意就怕人家不知道所以必須打廣告廣為招徠人來了之後更必須有醒目的招牌讓客人很容易辨識,兩面臨路的三角窗店面,除了在準顧客口中描述店家位置時簡單明瞭外,兩面可掛招牌的雙倍廣告效果,更是其他非三角窗店面所能比擬的。


過去市場上也常聽到有人說,某家業者租下那個超級貴的三角窗店面,其實並不是考量能為業者帶來多少的營業額,最主要是要藉它超強的廣告效果,大打本身的知名度。


三角窗店面擁有人潮聚集的效應


由於三角窗店面有上述清楚地標型的廣告效益人們相約或是聚集點往往就會選在這個三角窗地點兩邊逛街而來的人流,或是車流也很自然地在此交會,人們停等紅綠燈也會在店面前多停留,這也無疑幫此三角窗商家創造更多的人潮效應,帶進更多的消費人流。


就因為三角窗店面擁有以上三大優勢若是店面的租金報酬率也能達2%以上,有錢人還是會捧著大把的鈔票來投資的,成為資產配置重要的一部分!



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