看房市 是瞎子摸象? 還是在「練肖話」?


新的年度開始了很多有份量的市場人士紛紛對今2018年房市表示看法價格走勢如何交易量會怎麼變化景氣何時落底?反正各言爾志,也都無傷!各人所站的位置或角度不一樣,所看到的結果也就不同。但是誰看到的才是房市的真相呢?抑或是大家都在「瞎子摸象」?還是大家都在看圖、看數字「練肖話」?


像我們在市場走跳這麼多年的人在很多場合常常都會碰到有人問你房市景氣如何房價會漲會跌現在可不可以買房子?等等諸如此類的問題,那該怎麼回答呢?


不同角度看房市 有不同的結果


說真的,這還真是個難題呢!

因為這不是是非題

也不是選擇題

當然更不會只是個簡答題

更難的是它沒有標準答案……



所以就像很多人愛調侃經濟學家說:「10個經濟學家有11種看法、意見」,要論房市景氣好壞,本質上也差不多啦,10個人可能會有11種以上的觀點跟看法。


舉個很簡單的例子

若問你剛結束的2017年房市好不好呢?

普遍會得到一個很含糊的答案,那就是「2017年比2016年好」。

再追問下去是怎麼個好法?

回答會說,交易量比前一年增多了(明顯的忽略了價格還在跌)!

但是每個地方交易量都有增加嗎?

桃園市去年在六都裡面交易量是逆勢衰退的,那怎麼能說是好呢?


再回到第一個問題2017年房市好不好呢?

我說不錯啊!廠辦大樓的交投頗為熱絡,業者賺大錢。

但豪宅銷售業者則會說,去年豪宅市場很慘今年會更慘……


由此可見,論房市好壞牽涉到的層面實在太廣了,問的人他是在講量呢?還是價?是在談個別產品呢?還是探討特定區域?所以任何給你某個答案的人都很可能會掉入以偏概全的風險當中甚至是淪落到瞎子摸象各說各話的情境裡


房市就宛如一頭大象
板橋浮洲合宜住宅【日勝幸福站】


相信大家都聽過瞎子摸象的故事有個國王找來一頭大象讓眼盲的人來摸,要他們形容大象的樣子,結果摸到大象鼻子、耳朵、牙齒、身子、大腿以及尾巴的,都各自有不同的認知與說法。


房地產市場就宛如一頭大象,每個人所摸到的都只是房市大象的一部分,並非牠的全貌,所以彼此的觀點容有不同,彼此尊重是最重要的,沒有誰對誰錯!因此也不必耍嘴皮子,動輒丟出一些帶刀帶刺的話,損人不利己呢!


認真去揣摩瞎子摸象的故事,其實它還有更深一層的含意,想想為什麼瞎子摸到的大象部位會有跟明眼人不一樣的解讀,就因為他們的「視野」受到了極端的限制,就是盲點啦!我們每一個人在看房市,也都一定有各自的限制與盲點,不要自以為是,不要目中無人!


何況一般人在做任何事物的解讀時,還會有一個潛意識的盲點,那就是受到個人的道德觀、長期形塑的職場思維等等無明所束縛,譬如若是一位大學教授,往往有比較高的理想性與道德感,在評論觀察房市時,可能不自覺的就會去對不公不義的房市現象大加撻伐,甚至是極力唱衰房市,來幫弱勢的無殼蝸牛們伸張居住正義。因此,即使他的研究結果是往上走,解讀時「有可能」極力將其引導到往下落,也說不定。

台北市松江路上東西匯
潛意識影響了對市場的解讀


但若是個不動產銷售業者,其終極目標是將本求利,創造公司、股東、員工最高獲利績效,市場資訊之解讀很可能就是「風吹兩邊倒」,景氣往上走時,就說市場買氣有多熱、大咖們捧著錢搶貨,間接是要告訴買方,你不往上加碼是買不到好房子的。


相反的,當景氣已反轉走下坡,他又會有意無意的對外放話,說房價要走跌多少年、景氣還要盤跌好幾年,目的則是要告訴賣方,你若不趕快降價、讓利,任何銷售天王都賣不動你的房子,你的物件就會沒人要,就要注定養蚊子了!


股票市場中有一句名言:「萬般拉抬只為出貨」,某種程度也可套用到房市,「萬般操作只為成交」,不動產業者面臨最現實的、最殘酷的問題,是沒有成交一切就是零,結果就是喝西北風,因此「成交」成了超越道德的最高指導原則,企業要是不賺錢,就是最高的不道德。


特別是一些掌握媒體話語權的人,會做出類似不同方向操作的傳聞一直都存在,說實在的,這很難查證,有可能真的只是上述潛意識的行為,當事人自己也不知道,也有可能是確有其事,但這就如「瞎子吃湯圓」,自己心裡有數!


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