香港富商李澤楷到台中拜訪並考察當地房地產，台中市長高聲呼籲要賣房子的請再等等。台中房市一夕暴紅，當地建商個個興奮不已，彷彿台中房市真的要雞犬升天了，究竟李澤楷到台中一遊，會不會為台中房市帶來李澤楷行情呢？
談到台中房市會不會有李澤楷行情？就不得不提這次各方「繪聲繪影」他要投資的水湳經貿園區，因為李澤楷若真的砸下300億台幣投資水湳經貿園區，對台中房市絕對是一大利多，一來顯示港資看好台中房市之未來發展，二來可為台中創造更多就業機會以及城市競爭力，當然當地業者都高度期待，更是樂見其成。只是從實務面來看，李澤楷會不會到台中投資？還牽涉到幾個問題：
一、土地權屬問題
水湳經貿園區雖然是由台中市政府提出規劃，但該土地實際上屬國防部，也就是說是屬於中央政府，因此未來不管是李澤楷或是其他業者，要取得開發權一定是要先取得中央政府的同意，台中市政府只又建議權，是做不了主的。何況這回李澤楷只是做初步之了解，離這問題還很遙遠。
二、地上物補償問題
目前水湳機場上還有許多建築物，根據估計，要將這些地上物拆除，還需數十億，甚至是上百億補償金，這一大筆補償金是政府自行吸收呢？還是要開發業者來承接，都會影響潛在開發業者的意願。
三、開發規模及進度恐非短期內可完成
水湳經貿園區佔地243公頃，比台北市信義計畫區153公頃還大90公頃，單一業者（李澤楷）是否真的有能力獨力開發，更何況以信義計畫區的例子來看，開發時程到現在已經25年，仍未全面開發完成。更重要的是，該經貿園區中還是會釋出不少的住宅區及商業區土地，這對台中市重劃區土地供給為患，只會讓供需更加惡化而已。
綜合上述問題，李澤楷這次到台中一遊，也許會讓當地房市起了短期的激勵作用，但長期來看，還是要看他是否有真的投資動作，更重要的是要看台中當地房市之供需，房價的合理性以及區域就業機會是否能夠持續而定！也就是說一切還是要回歸市場基本面，李澤楷行情或許會有，但也許只是曇花一現罷了！
談到台中房市會不會有李澤楷行情？就不得不提這次各方「繪聲繪影」他要投資的水湳經貿園區，因為李澤楷若真的砸下300億台幣投資水湳經貿園區，對台中房市絕對是一大利多，一來顯示港資看好台中房市之未來發展，二來可為台中創造更多就業機會以及城市競爭力，當然當地業者都高度期待，更是樂見其成。只是從實務面來看，李澤楷會不會到台中投資？還牽涉到幾個問題：
一、土地權屬問題
水湳經貿園區雖然是由台中市政府提出規劃，但該土地實際上屬國防部，也就是說是屬於中央政府，因此未來不管是李澤楷或是其他業者，要取得開發權一定是要先取得中央政府的同意，台中市政府只又建議權，是做不了主的。何況這回李澤楷只是做初步之了解，離這問題還很遙遠。
二、地上物補償問題
目前水湳機場上還有許多建築物，根據估計，要將這些地上物拆除，還需數十億，甚至是上百億補償金，這一大筆補償金是政府自行吸收呢？還是要開發業者來承接，都會影響潛在開發業者的意願。
三、開發規模及進度恐非短期內可完成
水湳經貿園區佔地243公頃，比台北市信義計畫區153公頃還大90公頃，單一業者（李澤楷）是否真的有能力獨力開發，更何況以信義計畫區的例子來看，開發時程到現在已經25年，仍未全面開發完成。更重要的是，該經貿園區中還是會釋出不少的住宅區及商業區土地，這對台中市重劃區土地供給為患，只會讓供需更加惡化而已。
綜合上述問題，李澤楷這次到台中一遊，也許會讓當地房市起了短期的激勵作用，但長期來看，還是要看他是否有真的投資動作，更重要的是要看台中當地房市之供需，房價的合理性以及區域就業機會是否能夠持續而定！也就是說一切還是要回歸市場基本面，李澤楷行情或許會有，但也許只是曇花一現罷了！
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