M型社會來臨 低所得者望屋興歎

M型社會來臨，國內新貧族及新富族都雙雙增加，這種現象也反映在兩極化的房地產市場上，根據行政院主計處家庭可支配所得五等分位組區分，若最低所得組與最高所得組現在想買一戶三房標準住家，最低所得組要不吃不喝25.5年才可能圓夢，但最高所得組則只要4.2年，兩者之間足足差了21年之多，也難怪「無殼蝸年運動」18年之後的現在，還是有人在望屋興歎：買不起房子啊！

行政院主計處家庭收支調查顯示，國內新貧族及新富族有雙雙增加的趨勢，M型社會確實來臨。這也反映在日趨兩極化的國內房地產市場上，同樣根據主計處之調查以家庭可支配所得五等分位組區分，最低所得組年可支配所得為30.4萬元，最高所得組則為182.7萬元，若兩者同樣要買一戶三房總價約776萬的住家，前者要25.5年不吃不喝才可能升格為有殼階級，後者則只要4.2年就可達成，兩者之間足足差了21年，購屋能力M型化非常明顯。

近年來由於房價持續上漲，但是薪資所得卻是牛步化，薪資所得增加速度追不上房價漲幅，所以除了金字塔頂端高所得者外，房價所得比普遍都是向上走高的，形成購屋者負擔一年比一年沉重的情形。

根據主計處的調查顯示，2006年台灣地區家庭平均可支配所得為91.3萬，與2001年86.9萬比，家庭所得只增加了5.1%，一年還不到1%，但同時間台灣地區成屋房價卻從每坪14萬漲到22.2萬，漲幅高達58.5%，平均每年漲幅接近一成（9.7%），在家庭所得趕不上房價漲幅的情況下，當然房價所得比也就跟著一路走高了，各縣市的房價所得比走勢大致上也是如此。

根據調查，今年來在豪宅房價頻創新高及房屋坪數規劃越來越大的情況下，房市M型化的趨勢更加明顯，若仍以家庭可支配所得五等分位組中之最低所得組，來看北中南單價最高之豪宅，最起碼都要奮鬥120年不吃不喝才可能擁有一戶這樣的豪宅，這就意謂著「這輩子是沒希望了」，更不要提「勤美璞真」之最大戶，要投胎轉世好幾十代不吃不喝才買得起，由此也可見國內房市M型化之嚴重。

目前北中南都會區房市M型化以台北市最嚴重，每坪單價站上百萬元的個案已近10個，每戶上億元的房子也越來越多。其次，就數有中科及台商「回鮭」支撐的台中市，其豪宅規劃坪數更是領先全國，每戶超過320坪（北市豪宅最大坪數）的大豪宅已不足奇，每戶400、500坪的規劃也越來越普遍，在坪數大幅放大及房價都拉高的情況下，台中市成為全國除台北市之外，億元戶豪宅最多的地方。

有錢買豪宅並不是一項罪惡，只是在整體經濟景氣普遍不佳、物價全面騰揚的現在，高不可攀的豪宅顯得格外突兀。所幸同樣根據行政院主計處家庭收支的調查，我國住宅自有率已高達87.8%，創下歷史新高，所以現在真正貧無立錐之地的無殼蝸牛，應該也是來到歷史新低。