在大陸人士來台觀光政策不鬆綁情況下，交通部觀光局日前大幅下修了明（2008）年來台觀光客人數一百萬人，相對的正興建中明年將加入營運的觀光飯店房間數卻將增加四成，在彼縮此增情形下，明年台灣休閒旅遊業不動產恐將提早進入寒冬，營建業投入休閒旅遊不動產如觀光飯店者，恐將受到衝擊，相關店面型產品也可能慘遭波及。
根據行政院推出的2008年觀光客倍增計畫，原訂明年要達成來台500萬人次的目標，但在未開放大陸客來台觀光、國內外環境不佳情形下，日前交通部觀光局已承認「倍增計畫」將破功，並且明年來台旅客將下修到400萬人次，足足少了一百萬人次。不過，有史以來最大的休旅不動產投資計畫，卻仍如火如荼的在興建當中。
根據觀光局的統計資料，到2008年底之前，全台灣將新增加32家觀光飯店，增長率高達36%，房間數也將增加8435間，增加率更高達四成。若是統計到2009年底，則又將新增19家觀光飯店，多出4650間房間之供給。這51家新飯店總投資金額超過860億元，可說是有史以來最大的觀光飯店投資潮，這其中包括日前才動工的日月潭「日月行館」、信義計畫區的「統一國際大飯店」、北投「加賀屋」、麗寶集團的大安區及林口的「福容大飯店」、交九案中的「中信酒店」、西華投資的大直大彎段「宜華國際觀光旅館」、慶城街「福華大飯店」等。
近年來隨著中國經濟的崛起、人民所得增加以及人民幣升值，中國觀光客已成為最具消費力的一群，廣受世界各國重視，因此，在未來政府可能全面開放大陸人士來台觀光，進而帶來龐大商機的預期下，各大財團才紛紛撒重金投入休旅不動產之開發，當然這其中以觀光旅館為主，民間業者則以投入民宿最多。在住宅型不動產已經漲過一波後，休旅不動產與辦公不動產被視為是下一波不動產開發的明日之星。
根據統計，近三年國內觀光飯店的房間數一直維持在21000間上下，住房率都有66~74%，今年首八月的住房率也在七成左右，所以未來如果全面開放大陸人士來台觀光，以每天開放一萬人，全年就可增加360萬人次，比去年全年來台觀光客352萬人次還高，可以輕鬆的達到「觀光客倍增計畫」，現有之觀光飯店房間數絕對是無法滿足此一爆增之需求，所以業者才會大舉投資新增房間供給。只是現在官方傳出全面開放大陸人士來台觀光無望，並下修明年來台觀光客人數，直接衝擊的就是明後即將完工的休旅不動產投資業者！
若真如官方所預測的，明年全年觀光客來台只有400萬人次，但新觀光飯店又一一完工營運，對於投入之營建業者或財團之衝擊恐就無法避免，台灣包括觀光飯店之休旅不動產明年恐將提早看見寒冬，之前很多知名商圈店面，因預期陸客開放政策帶來之人潮錢潮，恐怕也將面臨「曲高和寡」---租金炒高人潮不繼的窘境！
根據行政院推出的2008年觀光客倍增計畫，原訂明年要達成來台500萬人次的目標，但在未開放大陸客來台觀光、國內外環境不佳情形下，日前交通部觀光局已承認「倍增計畫」將破功，並且明年來台旅客將下修到400萬人次，足足少了一百萬人次。不過，有史以來最大的休旅不動產投資計畫，卻仍如火如荼的在興建當中。
根據觀光局的統計資料，到2008年底之前，全台灣將新增加32家觀光飯店，增長率高達36%，房間數也將增加8435間，增加率更高達四成。若是統計到2009年底，則又將新增19家觀光飯店，多出4650間房間之供給。這51家新飯店總投資金額超過860億元，可說是有史以來最大的觀光飯店投資潮，這其中包括日前才動工的日月潭「日月行館」、信義計畫區的「統一國際大飯店」、北投「加賀屋」、麗寶集團的大安區及林口的「福容大飯店」、交九案中的「中信酒店」、西華投資的大直大彎段「宜華國際觀光旅館」、慶城街「福華大飯店」等。
近年來隨著中國經濟的崛起、人民所得增加以及人民幣升值，中國觀光客已成為最具消費力的一群，廣受世界各國重視，因此，在未來政府可能全面開放大陸人士來台觀光，進而帶來龐大商機的預期下，各大財團才紛紛撒重金投入休旅不動產之開發，當然這其中以觀光旅館為主，民間業者則以投入民宿最多。在住宅型不動產已經漲過一波後，休旅不動產與辦公不動產被視為是下一波不動產開發的明日之星。
根據統計，近三年國內觀光飯店的房間數一直維持在21000間上下，住房率都有66~74%，今年首八月的住房率也在七成左右，所以未來如果全面開放大陸人士來台觀光，以每天開放一萬人，全年就可增加360萬人次，比去年全年來台觀光客352萬人次還高，可以輕鬆的達到「觀光客倍增計畫」，現有之觀光飯店房間數絕對是無法滿足此一爆增之需求，所以業者才會大舉投資新增房間供給。只是現在官方傳出全面開放大陸人士來台觀光無望，並下修明年來台觀光客人數，直接衝擊的就是明後即將完工的休旅不動產投資業者！
若真如官方所預測的，明年全年觀光客來台只有400萬人次，但新觀光飯店又一一完工營運，對於投入之營建業者或財團之衝擊恐就無法避免，台灣包括觀光飯店之休旅不動產明年恐將提早看見寒冬，之前很多知名商圈店面，因預期陸客開放政策帶來之人潮錢潮，恐怕也將面臨「曲高和寡」---租金炒高人潮不繼的窘境！
明年大陸人士來台觀光是否開放，事實上仍卡在一個十分關鍵的總統大選上，因為不同政黨當選，對此政策之開放與否就有不同的做法，所以現在就斷言大陸觀光客不能自由來台，恐怕尚言之過早。
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