日前國民黨總統候選人馬英九接受媒體專訪，提出未來改善兩岸關係的政見藍圖，其中計畫在當選後一年內完成三通，因此在房屋市場哪些地方、哪類產品可能因此直接受惠，已成為建築業者及投資客佈局的重要標的，就直接通商、通航的效益來看，個人特別要點出中北中南10大「三通概念金磚區」，其中以台北港所在的八里最具潛力，由於房價基期低，未來漲升空間特別值得期待！
在房地產市場期待三通行情已經足足20個年頭了，因為期待期太久了，所以可能很多人都只聽說三通，但已經不知道三通是指哪三通了，實際上兩岸之間的三通指的是通郵、通商及通航，通郵兩岸之間老早就已經通了，但牽涉層面較廣較複雜的兩岸通商及通航卻一直通不了，特別是對岸的金流（資金）、物流（產品與原料）及人流（專業人士）無法自由進出台灣，形成近十多年來台灣資金、技術及人才單方面向中國傾斜的不正常現象，間接造成國內消費力減弱、內需不振的景象。
在兩岸之間關係如此長期失衡的情況下，實質完全三通被認為改善兩岸間這種失衡關係的機會之鑰，因此只要市場上露出三通的任何一束曙光，都會讓人非常期待，特別是今年總統大選雙方陣營都提出三通的訴求當政見，謝長廷陣營甚至還說他若當選，他三通的時程還會比馬英九快，因此日前馬英九接受媒體專訪正式提出三通時程，似乎已經事先在全民面前丟下「軍令狀」，三通這次應該不會再是「狼來了」，所以房市長期以來期待的三通行情，將會從現在起一直漫延到第一艘大陸籍貨輪、第一架大陸民航機直接進入台灣海空港的那一刻。
但是真正三通有哪些地方的房地產會實質受惠呢？就通商及通航所衍生的實際效應、地緣性及外人聚集情況，這裡特別篩選出北中南10大三通受惠區，統稱為10大「三通概念金磚區」，分別為北部的台北港周邊、天母（包括陽明山地區）、大直地區、敦北地區、信義計畫區、中部的七期、中科周邊、高雄地區的愛河流域、澄清湖周邊及高美館一帶。
這10大「三通概念金磚區」當中有幾個老早就是市場公認的優質住宅區或是重要商圈，這幾年來房價漲幅也不小，但因三通不僅會吸引陸資前來通商而已，也會讓更多外資前來覓商機，所以這些居家環境優質的地段、商業機能十足的商圈，當然還會是陸資或外資的首選，所以這些地方會在未來真正三通後，不僅會有錦上添花的效應，還會有很長一段三通行情值得期待，其中敦北地區就位在可能成為直航國門的松山機場之前，今年中泰賓館改建案就要上場，更是拉開此區三通行情序幕的指標型個案。
不過，在此10大「三通概念金磚區」，個人認為台北港周邊是最具潛力的金磚區塊，雖然台中及高雄都是將來海運直航可能受惠的地區，但這兩個地區內的「三通概念金磚區」，近幾年來房價都已有某種程度的上漲空間，反倒是位在北台灣八里的台北港較少接收到市場關愛的眼神，所以即使在地業者不斷拿台北港開發遠景做推案訴求，或是有業者挖溫泉塑造休閒景觀住宅，但是仍然無力拉抬區域房價及買氣。
然而，將來一旦三通，台北港將取代基隆港成為北部最大深水商港，其帶進來之商機將是難以估計的，所以在房價比較基期較低的情況下，台北港周邊房市充滿最大的想像空間，特別是在對岸淡水景觀房價已拉高到每坪40萬之上的時刻，八里地區的景觀住宅應該也會在三通後掀起一波比價行情效應！
至於兩岸三通有哪些不動產產品會受惠最大，成為「三通概念產品」呢？個人最看好通航可及性高又具通商題材的商辦大樓，其次是國際商務人士短期居留的商務出租住宅，另外就是跨國企業或是大陸企業派駐台灣的高級主管居住的地方，應該以高級豪宅或別墅產品為主，這應該是近兩年豪宅投資客看好之原因，當然高級豪宅或別墅產品還有另一類需求是市場以前不會想到的，那就是「避寒」用途，在中國北方冬天酷寒，一旦能夠完全三通，這些北方的有錢人能在台灣有戶豪宅別墅類的，不只是身份地位的表徵，也可隨時來台避寒並享受台灣美食。
在房地產市場期待三通行情已經足足20個年頭了，因為期待期太久了，所以可能很多人都只聽說三通，但已經不知道三通是指哪三通了，實際上兩岸之間的三通指的是通郵、通商及通航，通郵兩岸之間老早就已經通了，但牽涉層面較廣較複雜的兩岸通商及通航卻一直通不了，特別是對岸的金流（資金）、物流（產品與原料）及人流（專業人士）無法自由進出台灣，形成近十多年來台灣資金、技術及人才單方面向中國傾斜的不正常現象，間接造成國內消費力減弱、內需不振的景象。
在兩岸之間關係如此長期失衡的情況下，實質完全三通被認為改善兩岸間這種失衡關係的機會之鑰，因此只要市場上露出三通的任何一束曙光，都會讓人非常期待，特別是今年總統大選雙方陣營都提出三通的訴求當政見，謝長廷陣營甚至還說他若當選，他三通的時程還會比馬英九快，因此日前馬英九接受媒體專訪正式提出三通時程，似乎已經事先在全民面前丟下「軍令狀」，三通這次應該不會再是「狼來了」，所以房市長期以來期待的三通行情，將會從現在起一直漫延到第一艘大陸籍貨輪、第一架大陸民航機直接進入台灣海空港的那一刻。
但是真正三通有哪些地方的房地產會實質受惠呢？就通商及通航所衍生的實際效應、地緣性及外人聚集情況，這裡特別篩選出北中南10大三通受惠區，統稱為10大「三通概念金磚區」，分別為北部的台北港周邊、天母（包括陽明山地區）、大直地區、敦北地區、信義計畫區、中部的七期、中科周邊、高雄地區的愛河流域、澄清湖周邊及高美館一帶。
這10大「三通概念金磚區」當中有幾個老早就是市場公認的優質住宅區或是重要商圈，這幾年來房價漲幅也不小，但因三通不僅會吸引陸資前來通商而已，也會讓更多外資前來覓商機，所以這些居家環境優質的地段、商業機能十足的商圈，當然還會是陸資或外資的首選，所以這些地方會在未來真正三通後，不僅會有錦上添花的效應，還會有很長一段三通行情值得期待，其中敦北地區就位在可能成為直航國門的松山機場之前，今年中泰賓館改建案就要上場，更是拉開此區三通行情序幕的指標型個案。
不過，在此10大「三通概念金磚區」，個人認為台北港周邊是最具潛力的金磚區塊，雖然台中及高雄都是將來海運直航可能受惠的地區，但這兩個地區內的「三通概念金磚區」，近幾年來房價都已有某種程度的上漲空間，反倒是位在北台灣八里的台北港較少接收到市場關愛的眼神，所以即使在地業者不斷拿台北港開發遠景做推案訴求，或是有業者挖溫泉塑造休閒景觀住宅，但是仍然無力拉抬區域房價及買氣。
然而，將來一旦三通，台北港將取代基隆港成為北部最大深水商港，其帶進來之商機將是難以估計的，所以在房價比較基期較低的情況下，台北港周邊房市充滿最大的想像空間，特別是在對岸淡水景觀房價已拉高到每坪40萬之上的時刻，八里地區的景觀住宅應該也會在三通後掀起一波比價行情效應！
至於兩岸三通有哪些不動產產品會受惠最大，成為「三通概念產品」呢？個人最看好通航可及性高又具通商題材的商辦大樓，其次是國際商務人士短期居留的商務出租住宅，另外就是跨國企業或是大陸企業派駐台灣的高級主管居住的地方，應該以高級豪宅或別墅產品為主，這應該是近兩年豪宅投資客看好之原因，當然高級豪宅或別墅產品還有另一類需求是市場以前不會想到的，那就是「避寒」用途，在中國北方冬天酷寒，一旦能夠完全三通，這些北方的有錢人能在台灣有戶豪宅別墅類的，不只是身份地位的表徵，也可隨時來台避寒並享受台灣美食。
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