最近國內的房市很熱鬧，有豪宅推案搶搶滾，大陸富豪訪問團到來，新政府人事又漸底定，讓大家對未來馬政府「馬上」三通後的房市更是充滿期待，但是在樂觀預期之際，在此還是要提醒民眾不要被熱鬧景象給沖昏頭，購屋置產還是要回歸「三好一公道」的原則，也就是循著「好地段、好產品、好建商及價格公道」的原則買屋，才能避開高檔被套牢的風險。
最近國內房市真的很熱鬧，先有豪宅推案搶搶滾，又有大陸富豪訪問團到來，加上新政府人事又漸底定，讓大家對未來馬政府「馬上」三通後的房市更是充滿期待，特別是通膨又在此際加入催化市場買氣的行列，讓人擔心此時不趕快進場購屋，恐怕房價就要一飛沖天，手頭的閒錢就要被通膨吃掉了！不過，還是提醒民眾，此時買房子還是要理性，不要太過衝動，遵循「三好一公道」的原則，才能避開市場風險。
所謂「三好一公道」原則，就是買符合「好地段、好產品、好建商及價格公道」的房子，香港首富也是房地產鉅子李嘉誠及美國地產大亨川普都曾說過：「購買房地產三大要訣，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。」只是很多人搞不清楚到底什麼才是好的地段？簡單一句話，就是平時大家最常聽到的「要生活機能十足」，能夠滿足民生六大需求食衣住行育樂的房子，就是生活機能十足的好房子，也就是好地段的房子。
至於一間房子要如何才能符合好產品的條件，基本上必須有好規劃、好格局、好的通風採光及安全結構。就規劃而言，以整個住宅社區戶數規劃最好在二百戶以內最理想，這樣的戶數可保有一定的管理規模，又不會因戶數過多流於管理無章的困境；其次是當層戶數規劃，最好當然是一層一戶，其次是雙拼、三拼、四拼等，當然當層戶數越多，人越多就越雜，對居住品質越沒有保障。
格局好不好？只要掌握一個原則「內方外方」就好，攤開平面圖一看，一戶住宅格局如果是方方正正的，主要房間也方方正正，沒有稜沒有角，就是好格局的房子，反之長條形、圓弧形或是不規則形，都不是好的格局，因為在空間使用上不像方正格局般充分，造成空間浪費的情形，這在寸土寸金的都會區，更是不符合經濟原則！
通風採光好壞，純粹是對居住者健康的考量，也是近年來樂活居所強調的基本觀念，特別是採光，一間房子一般以三面採光或兩面採光最佳，單面還勉強可以接受，完全不見天日，就不用考慮了。至於建築結構安全，是很難經由目視察覺的，更何況大多數購屋民眾都不是建築方面的專家，即使想要檢查結構好壞也無從查起，最好的方式就是挑好的建商。
隨著近年來房地產市場買氣持續暢旺，國內不動產相關產業家數也不斷增加，新建設公司更是不斷冒出頭，面對越來越多的預售推案及建設公司，消費者面對的風險也越高，要如何挑選好的建商呢？要如何才不會誤上賊船或是碰到「一案公司」呢？如何才能避免讓自己一生之積蓄付之流水？挑好建商相形就更重要了！
好建商可提供好品質的房子及好的售後服務，所以不用擔心買到結構有疑慮的房子，住在該房子裡有任何小問題，建商還會負責的幫忙維修，更重要的是將來房子要轉手時，不僅在市場上很搶手，房價至少也較有支撐，在中古屋市場常可看到好建商蓋的好房子，不用委託房屋仲介，只要掛張板子自售，很快就有人搶著買，主要是因為買方認為房屋品質好，所以迅速成交，就算是中古屋也相對保值。至於，挑選優良建商最好的方式，還是向該公司以往建案之住戶直接打聽，聽聽他們的經驗以及口碑。
買房子要買到公道的價格，在現今房市更是特別重要，尤其是到處都有創新高價預售案或天價豪宅推出之際，如果沒有把握此一原則，此時盲目購屋被高檔套牢的機會就非常高，因此在此特別提醒民眾，要謹記「多聽、多看、多問、多比較」九字口訣，才可能在此時買到價格公道的好房子，達到保值又不至於高檔被套牢的最高境界！
最近國內房市真的很熱鬧，先有豪宅推案搶搶滾，又有大陸富豪訪問團到來，加上新政府人事又漸底定，讓大家對未來馬政府「馬上」三通後的房市更是充滿期待，特別是通膨又在此際加入催化市場買氣的行列，讓人擔心此時不趕快進場購屋，恐怕房價就要一飛沖天，手頭的閒錢就要被通膨吃掉了！不過，還是提醒民眾，此時買房子還是要理性，不要太過衝動，遵循「三好一公道」的原則，才能避開市場風險。
所謂「三好一公道」原則，就是買符合「好地段、好產品、好建商及價格公道」的房子，香港首富也是房地產鉅子李嘉誠及美國地產大亨川普都曾說過：「購買房地產三大要訣，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。」只是很多人搞不清楚到底什麼才是好的地段？簡單一句話，就是平時大家最常聽到的「要生活機能十足」，能夠滿足民生六大需求食衣住行育樂的房子，就是生活機能十足的好房子，也就是好地段的房子。
至於一間房子要如何才能符合好產品的條件，基本上必須有好規劃、好格局、好的通風採光及安全結構。就規劃而言，以整個住宅社區戶數規劃最好在二百戶以內最理想，這樣的戶數可保有一定的管理規模，又不會因戶數過多流於管理無章的困境；其次是當層戶數規劃，最好當然是一層一戶，其次是雙拼、三拼、四拼等，當然當層戶數越多，人越多就越雜，對居住品質越沒有保障。
格局好不好？只要掌握一個原則「內方外方」就好，攤開平面圖一看，一戶住宅格局如果是方方正正的，主要房間也方方正正，沒有稜沒有角，就是好格局的房子，反之長條形、圓弧形或是不規則形，都不是好的格局，因為在空間使用上不像方正格局般充分，造成空間浪費的情形，這在寸土寸金的都會區，更是不符合經濟原則！
通風採光好壞，純粹是對居住者健康的考量，也是近年來樂活居所強調的基本觀念，特別是採光，一間房子一般以三面採光或兩面採光最佳，單面還勉強可以接受，完全不見天日，就不用考慮了。至於建築結構安全，是很難經由目視察覺的，更何況大多數購屋民眾都不是建築方面的專家，即使想要檢查結構好壞也無從查起，最好的方式就是挑好的建商。
隨著近年來房地產市場買氣持續暢旺，國內不動產相關產業家數也不斷增加，新建設公司更是不斷冒出頭，面對越來越多的預售推案及建設公司，消費者面對的風險也越高，要如何挑選好的建商呢？要如何才不會誤上賊船或是碰到「一案公司」呢？如何才能避免讓自己一生之積蓄付之流水？挑好建商相形就更重要了！
好建商可提供好品質的房子及好的售後服務，所以不用擔心買到結構有疑慮的房子，住在該房子裡有任何小問題，建商還會負責的幫忙維修，更重要的是將來房子要轉手時，不僅在市場上很搶手，房價至少也較有支撐，在中古屋市場常可看到好建商蓋的好房子，不用委託房屋仲介，只要掛張板子自售，很快就有人搶著買，主要是因為買方認為房屋品質好，所以迅速成交，就算是中古屋也相對保值。至於，挑選優良建商最好的方式，還是向該公司以往建案之住戶直接打聽，聽聽他們的經驗以及口碑。
買房子要買到公道的價格，在現今房市更是特別重要，尤其是到處都有創新高價預售案或天價豪宅推出之際，如果沒有把握此一原則，此時盲目購屋被高檔套牢的機會就非常高，因此在此特別提醒民眾，要謹記「多聽、多看、多問、多比較」九字口訣，才可能在此時買到價格公道的好房子，達到保值又不至於高檔被套牢的最高境界！
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