為了抑制通膨，中央銀行26日又再宣布調升利率，很快的房貸利率也隨勢調高，民眾購屋的負擔將更形加重，此時很多首購民眾會使用「還款寬限期」，來降低購屋門檻，不過「還款寬限期」是先甘後苦的還款方式，在薪資所得增加不易，但利率長期看升走勢下，更要謹慎使用寬限期，免得寬限期結束後，每月還款三級跳，導致個人無力還款，房屋淪為被法拍的命運。
近幾年來各地房價高漲，加上央行逐步調升利率，造成民眾購屋負擔也跟著加重，因此很多建設公司或是房仲業者都會建議民眾使用「還款寬限期」，使得頭幾年的還款壓力降到最低，等幾年過後個人或家庭收入有所增加，就有能力支應寬限期後的較高房貸支出。
所謂「還款寬限期」是指申請房貸的前幾年（1~5年不等）只還利息不還本金，等寬限期一過，剩下的房貸本金就會擠壓在剩下的年限內攤還，負擔自然頓時變重，是一種「先甘後苦」的房貸還款方式，適合購屋初期所得較低，但預計3~5年後所得可顯著成長的民眾使用，當然若確定利率走勢是由高走低，更適合使用寬限期房貸。
以房屋貸款500萬元為例，若還款年限是20年、利率3%，採一般本金利息平均攤還方式，則每個月要繳2萬7730元房貸；若改採前3年「還款寬限期」，則前3年每個月繳交的房貸只要1萬2500元，還不到前者的一半，自然會讓很多民眾有購屋輕鬆的錯覺。
寬限期內的房貸付款輕鬆，確實是個錯覺，也常常因此讓很多首購族淪為被房貸壓得喘不過氣來的「屋奴」，更糟的是，因為家庭所得3~5年後並沒增加，終於導致無力還款，房屋淪為被法拍的命運，所以在購屋使用寬限期之時，一定要先有寬限期結束後，房貸資金如何來的準備。
因為同樣以上述個案為例，一旦寬限期結束後，每個月房貸負擔就從先前的1萬2500元「倍增」到3萬1319元，每個月要多繳將近2萬的房貸，如果這是個受薪階級家庭，在近幾年所得一直原地踏步情況下，不就是勒緊褲帶過日子，就只有賣掉房子改租房子，沒有就只有等法院來查封拍賣了。
所以在此特別提醒首次購屋民眾，目前在全球通膨壓力之下，央行還是會緩步調升利率來抑制通膨，房貸利率仍將逐步走高，所以基本條件並不適於使用「還款寬限期」，除非是自己非常確定往後3~5年後個人及家庭所得可大幅成長，否則還是回歸房貸基本鐵則---「三三原則」：自備款三成、每個月房貸不超過家庭所得三分之一，不用寬限期，才不會影響正常生活品質，更不會有個人信用受損的風險！
近幾年來各地房價高漲，加上央行逐步調升利率，造成民眾購屋負擔也跟著加重，因此很多建設公司或是房仲業者都會建議民眾使用「還款寬限期」，使得頭幾年的還款壓力降到最低，等幾年過後個人或家庭收入有所增加，就有能力支應寬限期後的較高房貸支出。
所謂「還款寬限期」是指申請房貸的前幾年（1~5年不等）只還利息不還本金，等寬限期一過，剩下的房貸本金就會擠壓在剩下的年限內攤還，負擔自然頓時變重，是一種「先甘後苦」的房貸還款方式，適合購屋初期所得較低，但預計3~5年後所得可顯著成長的民眾使用，當然若確定利率走勢是由高走低，更適合使用寬限期房貸。
以房屋貸款500萬元為例，若還款年限是20年、利率3%，採一般本金利息平均攤還方式，則每個月要繳2萬7730元房貸；若改採前3年「還款寬限期」，則前3年每個月繳交的房貸只要1萬2500元，還不到前者的一半，自然會讓很多民眾有購屋輕鬆的錯覺。
寬限期內的房貸付款輕鬆，確實是個錯覺，也常常因此讓很多首購族淪為被房貸壓得喘不過氣來的「屋奴」，更糟的是，因為家庭所得3~5年後並沒增加，終於導致無力還款，房屋淪為被法拍的命運，所以在購屋使用寬限期之時，一定要先有寬限期結束後，房貸資金如何來的準備。
因為同樣以上述個案為例，一旦寬限期結束後，每個月房貸負擔就從先前的1萬2500元「倍增」到3萬1319元，每個月要多繳將近2萬的房貸，如果這是個受薪階級家庭，在近幾年所得一直原地踏步情況下，不就是勒緊褲帶過日子，就只有賣掉房子改租房子，沒有就只有等法院來查封拍賣了。
所以在此特別提醒首次購屋民眾，目前在全球通膨壓力之下，央行還是會緩步調升利率來抑制通膨，房貸利率仍將逐步走高，所以基本條件並不適於使用「還款寬限期」，除非是自己非常確定往後3~5年後個人及家庭所得可大幅成長，否則還是回歸房貸基本鐵則---「三三原則」：自備款三成、每個月房貸不超過家庭所得三分之一，不用寬限期，才不會影響正常生活品質，更不會有個人信用受損的風險！
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