在急單效應及股市快速回升的情況下，最近預售屋市場買氣也逐漸加溫，為了加速成交，業者除了促銷花招百出之外，過去案場上常見的一些「山寨現象」也再度多起來，因此民眾在參觀案場考慮下決定之前，恐怕得張大眼睛看穿這些伎倆，免得自身權益受到傷害。
今年三月間，行政院消保會非常罕見的發布了一份大台北地區預售案場的抽查報告，揭露了一些業者在銷售上常見的缺失，提醒民眾在選購預售屋時多加注意，其中也包括案場中常見的一些造假行為，也就是現在非常流行的「山寨現象」。
所謂的「山寨現象」是泛指一種以假亂真的市場現象，大家最熟知的是中國的山寨手機、山寨名牌包，國內預售案場實際上就存在這類以假亂真的銷售手法，行政院消保會的報告也點出來了，例如假成交紅單、假客戶，事實上還有假熱鬧、假售出、假銷售率等案場「山寨現象」，值得購屋民眾注意。
預售案場的這些「山寨現象」都是要讓民眾誤以為房子賣得非常好，進而趕緊做出購屋決定，最常見的是一進案場，每張桌子都坐滿了一組組洽談的民眾，牆上還貼滿了某棟某戶某人購買的成交紅單子，但是洽談中的民眾可能都是業者安排的「假客戶」，賀成交紅單也是造假的。
一個中大型預售個案，常會有某棟條件較好，某棟條件稍差，參差不齊的情形，因此有些業者會將條件好的房子先行「鎖單」，民眾詢問一律說已經賣完了，而將條件較差的先推薦給你，這樣才不會有好條件的房子賣光，條件差房子賣不掉的情形，這就是所謂的「假售出」。
還有些大型案場會利用假日做大型造勢活動，例如辦購屋講座、音樂會、簽書會、親子活動等，為了怕到時場子冷，業者都會先行安排一票「臨時演員」，來炒熱整個案場的熱度，這就是一種假熱鬧的炒作手法。
另外，業者也會對外宣稱銷售率已經多高多高，來push還游移不決的民眾，如果是上市櫃公司，還可達到拉抬股價的作用。
據了解，以前還有業者會製作假成交客戶名單，以利於跟銀行取得建築融資，但經過前一波房地產大跌、壞帳大增的衝擊，銀行業者對成交客戶名單的查核已較以往嚴謹多了，因此假成交客戶名單的「山寨現象」已很少見了！
預售屋銷售手法百百款，類似的「山寨現象」在市場買氣回升之際只會更多不會更少，由於其中很多是遊走在法律邊緣，加上查證很困難，所以民眾購買預售屋除了選擇地段好壞之外，也要慎選銷售業者，品牌大、形象佳的業者一般而言會較愛惜羽毛，對購屋民眾的權益也會較注重！
今年三月間，行政院消保會非常罕見的發布了一份大台北地區預售案場的抽查報告，揭露了一些業者在銷售上常見的缺失，提醒民眾在選購預售屋時多加注意，其中也包括案場中常見的一些造假行為，也就是現在非常流行的「山寨現象」。
所謂的「山寨現象」是泛指一種以假亂真的市場現象，大家最熟知的是中國的山寨手機、山寨名牌包，國內預售案場實際上就存在這類以假亂真的銷售手法，行政院消保會的報告也點出來了，例如假成交紅單、假客戶，事實上還有假熱鬧、假售出、假銷售率等案場「山寨現象」，值得購屋民眾注意。
預售案場的這些「山寨現象」都是要讓民眾誤以為房子賣得非常好，進而趕緊做出購屋決定，最常見的是一進案場，每張桌子都坐滿了一組組洽談的民眾，牆上還貼滿了某棟某戶某人購買的成交紅單子，但是洽談中的民眾可能都是業者安排的「假客戶」，賀成交紅單也是造假的。
一個中大型預售個案，常會有某棟條件較好，某棟條件稍差，參差不齊的情形，因此有些業者會將條件好的房子先行「鎖單」，民眾詢問一律說已經賣完了，而將條件較差的先推薦給你，這樣才不會有好條件的房子賣光，條件差房子賣不掉的情形，這就是所謂的「假售出」。
還有些大型案場會利用假日做大型造勢活動，例如辦購屋講座、音樂會、簽書會、親子活動等，為了怕到時場子冷，業者都會先行安排一票「臨時演員」，來炒熱整個案場的熱度，這就是一種假熱鬧的炒作手法。
另外，業者也會對外宣稱銷售率已經多高多高，來push還游移不決的民眾，如果是上市櫃公司，還可達到拉抬股價的作用。
據了解，以前還有業者會製作假成交客戶名單，以利於跟銀行取得建築融資，但經過前一波房地產大跌、壞帳大增的衝擊，銀行業者對成交客戶名單的查核已較以往嚴謹多了，因此假成交客戶名單的「山寨現象」已很少見了！
預售屋銷售手法百百款，類似的「山寨現象」在市場買氣回升之際只會更多不會更少，由於其中很多是遊走在法律邊緣，加上查證很困難，所以民眾購買預售屋除了選擇地段好壞之外，也要慎選銷售業者，品牌大、形象佳的業者一般而言會較愛惜羽毛，對購屋民眾的權益也會較注重！
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