經過三月以來的「驚異奇航」，上半年國內房市驚異中似有回穩逐漸復甦的跡象，下半年能否延續此一走勢？大家都非常關切，也是房市景氣是否真的確立的關鍵觀察期。下半年房市表現主要看預期中的兩岸間大利多是否成真？包括陸資來台、簽定金融MOU及ECFA，也就是說這三項利多是否真的「123到台灣」！
在一片悲觀氛圍以及懷疑聲中，出人意表的上半年國內房市，從冷凍櫃中快速解凍、回溫，市場交易量從二月低迷谷底起也逐月上揚，不僅跌破很多學者專家的眼鏡，連在房市多年的業者對這樣的走勢也是半信半疑，但行情總是在一片懷疑聲中出現！
若從過去台灣房市的歷史經驗來看，房市從景氣高檔下滑，起碼總要經過2~3年的下修期，長的話還超過5年，但這波房市景氣從去年下半年下滑以來，下修期還不到3個季度，三月份就逐漸回溫，確實讓人看了傻眼，其中關鍵主要是兩岸之間出現了六十多年來從未有的和解關係，加上「三資匯流」所帶動的資金行情，遂讓這波房市修正期特別的短。
但接下來下半年房市景氣是否真的就此全面復甦，恐怕要看預期中的兩岸和解行情是否落實，不能再只靠資金行情了。目前市場上談得沸沸揚揚的陸資來台、簽定金融MOU及ECFA，在下半年當中是否發揮實質的成效或是真的簽定，應該是影響下半年房市走勢的重要關鍵，也就是說要看這三項利多是否真的「123到台灣」了！
陸資來台投資、簽定金融MOU及ECFA，雖然都是屬於經濟、金融議題，但卻又都牽涉到國內商辦、豪宅、店面等不動產的實際需求，如果陸資來台投資雷聲大雨點小，那勢必會讓期待陸資來台投資，遞補近幾年外資外移的空置辦公室再度落空，間接影響豪宅及店面的市場需求及表現。
根據香港當年的經驗，開放陸資進入香港投資，全面帶動當地不動產價格上漲，其中累積漲幅最高的就屬A級商辦大樓，到2008年累積漲幅已達271.8%，其次是豪宅，累積漲幅也有172%，一般住宅同時間漲幅則有110%。
MOU及ECFA若遲遲無法簽定，影響的就不只是不動產市場而已，特別是ECFA若無法簽，恐怕影響的是台灣在世界整體的經貿地位！
當然，除了兩岸間的大利多是否實現外，下半年國際油價是否持續上揚？也就是通膨是否再來？對於購屋保值需求到底是強是弱的重要觀察指標。如果真的通膨再現，到時央行會不會調升利率來抑制通膨，如此一來購屋成本就會變高，對於房市首購族也是相對不利的。
在一片悲觀氛圍以及懷疑聲中，出人意表的上半年國內房市，從冷凍櫃中快速解凍、回溫，市場交易量從二月低迷谷底起也逐月上揚，不僅跌破很多學者專家的眼鏡，連在房市多年的業者對這樣的走勢也是半信半疑，但行情總是在一片懷疑聲中出現！
若從過去台灣房市的歷史經驗來看，房市從景氣高檔下滑，起碼總要經過2~3年的下修期，長的話還超過5年，但這波房市景氣從去年下半年下滑以來，下修期還不到3個季度，三月份就逐漸回溫，確實讓人看了傻眼，其中關鍵主要是兩岸之間出現了六十多年來從未有的和解關係，加上「三資匯流」所帶動的資金行情，遂讓這波房市修正期特別的短。
但接下來下半年房市景氣是否真的就此全面復甦，恐怕要看預期中的兩岸和解行情是否落實，不能再只靠資金行情了。目前市場上談得沸沸揚揚的陸資來台、簽定金融MOU及ECFA，在下半年當中是否發揮實質的成效或是真的簽定，應該是影響下半年房市走勢的重要關鍵，也就是說要看這三項利多是否真的「123到台灣」了！
陸資來台投資、簽定金融MOU及ECFA，雖然都是屬於經濟、金融議題，但卻又都牽涉到國內商辦、豪宅、店面等不動產的實際需求，如果陸資來台投資雷聲大雨點小，那勢必會讓期待陸資來台投資，遞補近幾年外資外移的空置辦公室再度落空，間接影響豪宅及店面的市場需求及表現。
根據香港當年的經驗，開放陸資進入香港投資，全面帶動當地不動產價格上漲，其中累積漲幅最高的就屬A級商辦大樓，到2008年累積漲幅已達271.8%，其次是豪宅，累積漲幅也有172%，一般住宅同時間漲幅則有110%。
MOU及ECFA若遲遲無法簽定，影響的就不只是不動產市場而已，特別是ECFA若無法簽，恐怕影響的是台灣在世界整體的經貿地位！
當然，除了兩岸間的大利多是否實現外，下半年國際油價是否持續上揚？也就是通膨是否再來？對於購屋保值需求到底是強是弱的重要觀察指標。如果真的通膨再現，到時央行會不會調升利率來抑制通膨，如此一來購屋成本就會變高，對於房市首購族也是相對不利的。
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