最近政府有很多政策未定調就對外放空氣，引起社會輿論一片譁然，嚴重傷害政府的形象。
日前經建會主委蔡勳雄又針對年輕人買不起房子說：「可設計二胎房貸機制，讓政府補足頭期款不足部分，讓年輕人有頭期款可買房。」美國次級房貸風暴不遠，類似這種鼓勵買不起的年輕人進場買房子，將會是本土金融災難的開始，政府決策官員千萬不要有這種揠苗助長的想法！
針對房價高漲、所得逆勢衰減，年輕人付不起購屋頭期款，經建會主委表示，第一胎房貸可由商業銀行來做，例如買屋需要1,000萬元，600萬元向銀行貸款，還需400萬元頭期款，民眾可能只有250萬元至300萬元，剩餘的頭期款，政府可以用社會保險來做二胎房貸保證。
此一政策構想乍看之下，對提升年輕人跨過購屋門檻很有幫助，還可進一步刺激房市的買氣，但實際上卻是個非常危險的想法，主要原因有三：
一、現在進場購屋可能被套在最高點。雖然去年下半年起國內房市進入急凍狀態，但今年第二季以來，各地房價又紛紛漲回來，有些地方房價都已突破去年最高點，現在用政策鼓勵經濟力較弱的年輕人進場購屋，幸運一點的是被高點套牢，淪為拼命掙錢繳房貸的屋奴。
二、蠟燭兩頭燒，房屋最後淪為法拍屋。在實務上，不管是金融機構或房地產業者，都建議民眾購屋最好要準備三成的自備款，此外每個月房貸本息攤還最好也不要超過家庭月收入的三分之一，好維持一個家庭日常的正常運作。一旦自備款也用二胎房貸，那無異是叫年輕人蠟燭兩頭燒，負擔更沉重，不僅影響日常生活品質，萬一經濟不見好轉，面臨裁員、減薪，房貸無以為繼，最終還是難逃法拍的命運。
三、可能引發本土性的次級房貸風暴。2007年七月美國發生次級房貸風暴，台灣金融業者都很自豪的說我們不會發生這種風險，因為金融業界對於承作類似次級房貸的二胎房貸非常保守，所以不用擔心發生本土性的次級房貸風暴。
政府如果政策上要幫助年輕人早日完成購屋美夢，並用社會保險來做二胎房貸保證，等於是政府自己跳下去承擔房價下跌以及民眾繳不出房貸的雙重風險，在政府現在財政已經十分惡化的情況下，引發本土性次級房貸風暴的可能性就提高了，很可能成為壓垮政府財政的最後一根稻草。
「二胎房貸」幫助年輕人可早日購屋，立意良善，對房市也會發揮短暫的拉抬效應，但這樣做對房市是「短多長空」，美國次貸房貸風暴引發去年二房風暴及全球金融海嘯殷鑒不遠，希望官員的的構想真的只是「理論上的想法」，如果未考慮周詳就貿然施行，後果恐不堪設想！
日前經建會主委蔡勳雄又針對年輕人買不起房子說：「可設計二胎房貸機制，讓政府補足頭期款不足部分，讓年輕人有頭期款可買房。」美國次級房貸風暴不遠，類似這種鼓勵買不起的年輕人進場買房子，將會是本土金融災難的開始，政府決策官員千萬不要有這種揠苗助長的想法！
針對房價高漲、所得逆勢衰減，年輕人付不起購屋頭期款，經建會主委表示，第一胎房貸可由商業銀行來做，例如買屋需要1,000萬元，600萬元向銀行貸款，還需400萬元頭期款，民眾可能只有250萬元至300萬元，剩餘的頭期款，政府可以用社會保險來做二胎房貸保證。
此一政策構想乍看之下，對提升年輕人跨過購屋門檻很有幫助，還可進一步刺激房市的買氣，但實際上卻是個非常危險的想法，主要原因有三：
一、現在進場購屋可能被套在最高點。雖然去年下半年起國內房市進入急凍狀態，但今年第二季以來，各地房價又紛紛漲回來，有些地方房價都已突破去年最高點，現在用政策鼓勵經濟力較弱的年輕人進場購屋，幸運一點的是被高點套牢，淪為拼命掙錢繳房貸的屋奴。
二、蠟燭兩頭燒，房屋最後淪為法拍屋。在實務上，不管是金融機構或房地產業者，都建議民眾購屋最好要準備三成的自備款，此外每個月房貸本息攤還最好也不要超過家庭月收入的三分之一，好維持一個家庭日常的正常運作。一旦自備款也用二胎房貸，那無異是叫年輕人蠟燭兩頭燒，負擔更沉重，不僅影響日常生活品質，萬一經濟不見好轉，面臨裁員、減薪，房貸無以為繼，最終還是難逃法拍的命運。
三、可能引發本土性的次級房貸風暴。2007年七月美國發生次級房貸風暴，台灣金融業者都很自豪的說我們不會發生這種風險，因為金融業界對於承作類似次級房貸的二胎房貸非常保守，所以不用擔心發生本土性的次級房貸風暴。
政府如果政策上要幫助年輕人早日完成購屋美夢，並用社會保險來做二胎房貸保證，等於是政府自己跳下去承擔房價下跌以及民眾繳不出房貸的雙重風險，在政府現在財政已經十分惡化的情況下，引發本土性次級房貸風暴的可能性就提高了，很可能成為壓垮政府財政的最後一根稻草。
「二胎房貸」幫助年輕人可早日購屋，立意良善，對房市也會發揮短暫的拉抬效應，但這樣做對房市是「短多長空」，美國次貸房貸風暴引發去年二房風暴及全球金融海嘯殷鑒不遠，希望官員的的構想真的只是「理論上的想法」，如果未考慮周詳就貿然施行，後果恐不堪設想！
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