注意 下半年法拍市場可能爆量

在一般預售及豪宅市場持續熱絡的情況下，具有低價優勢的法拍屋市場也跟著被帶動上來，精華區的法拍物件拍定價也迭創新高。根據統計2009年全台法拍成交件數成長了一成五，佔全年房屋交易量的比重也來到7.4%，但台北市卻逆勢衰退二成四，更突顯台北市法拍屋的稀有性。展望今年，如果金融體系升息並緊縮放款，預期下半年流入法拍市場的物件將增多，全年法拍在房市中的佔比也有機會再升高。

日前台北市SOGO商圈大樓房屋法拍，創下中古屋每坪91.5萬元新天價，使得法拍屋繼國有地標售之後成為市場矚目的焦點，法拍屋會不會引發另一波投資客的炒作，也成為市場關注的話題。

太平洋資產管理公司總經理張欣民指出，隨著預售及豪宅市場買氣的持續發燒，法拍屋市場從去年起也明顯的再度轉趨活絡，特別是精華區的物件更是受到市場的青睞，拍定價格也不斷創新高，於是市場上頻頻出現三拍物件，以一拍價格甚至高出一拍價格得標的怪現象。

張欣民認為，這類法拍怪現象主要是受到三方力量的拉抬，一是期待未來都更後更高的獲利空間；二是在低利環境下，投資客仍勇於高價進場，認為標到後還可再「創造」獲利空間；三是買不起市區高價正常房子的自住客，轉進法拍屋市場找物件，因此出價往往不是以有沒有獲利空間為考量。去年來法拍市場自住客明顯增加，因為他們不是以成本為考量點，所以出價搶標常常讓法拍業者看了傻眼。

根據內政部統計處的數據顯示，2009年全國因法拍成交的房子有2萬8,713件，與前一年比較，成長了15.1%，是過去四年來的新高，不過與2003-2004年間高逾五萬件以上比較，還是有很大的差距。

就法拍成交件數與一般房屋買賣成交件數比較，2009年法拍佔房屋市場比重也達到7.4%，也是2005年來的新高。張欣民表示，2003-2004年間法拍成交量大、在房市中佔比高，最主要是利率偏高之下所產生的現象，去年法拍成交量增，顯然不是受此因素影響，而與市場看好未來房市景氣有關！

在個別縣市當中，桃園縣在2009年成交的法拍屋件數最多，達3,886件，年成長率達53.9%，其次依序是台北縣、高雄市、台中市、高雄縣，其中尤以屏東縣成長超過一倍最為驚人，這些縣市除屏東以外，明顯都是屬房屋供過於求的地方，所以有較多物件淪為法拍並不足為奇，屏東去年法拍件數大幅度成長，確實反應社會貧富不均、區域發展失衡的警訊。

近年來台北市房價不斷創新高，最近法拍屋拍定價更頻創新高，張欣民認為，台北市流入法拍的房屋物件原本就少，加上市區內都更效應最強，因此去年台北市法拍屋成交件數不但沒有因整體市況熱而增加，反而逆勢衰退兩成四，是各縣市中萎縮最多的地方，完全是一幅「量縮價漲」的格局。

展望2010年，央行升息帶動整體金融體系全面升息是預期中的事，因升息而繳不起房貸，進而流入法拍市場的房屋物件勢必將增多，所以今年法拍成交件數可望持續增加，在房市中的佔比也有機會再升高，只是拍定價是否續創新高，則要看房市景氣是否繼續熱絡而定！

自住客買法拍屋注意事項

1 有沒有點交，無點交物件不要碰
2 生活機能好不好，將來換屋時有人接手
3 屋況佳不佳，是不是要再花大錢整修
4 價格合不合理，特別是得標價不宜高出市價
5 鄰居素質好不好