近幾天因為要課奢侈稅的議題，吹皺房市一池春水，不同角度的各種說法，正反兩面的攻防都出來了。讓人看了眼花潦亂，莫衷一是，但就長遠來看，課奢侈稅可說是利多於弊的，政府如果錯過這個實施的最佳時間點，明年就會後悔了！
近幾年房市的飆漲引發高度的民怨，大家都知道與市場的投機炒作有很大的關聯，去年起政府雖然開始採取一些作為，但似乎都沒打中要害，所以讓人有「房市越打越旺」的感覺，學者的房市泡沫說更被當成笑話。但是純就商品市場來看，古今中外從來沒有一樣商品是只漲不跌的。
台灣這一波的房市榮景，不管背後因素是什麼，支撐力量有多大，都不可能像喊數字一樣，40、50、60、70、80......一路的往上喊上去，總有一天是要從高點落下來的，只是市場是要選擇激烈性的「硬著陸」，還是溫和的「軟著陸」。如果放任房市飆漲而政府束手無策，最後的結果就是「硬著陸」，建商倒了一堆，銀行壞帳更是堆積如山，苦果是全民來嚐（拿全民納稅錢補壞帳黑洞），但這次政府提出課徵奢侈稅，顯然是選擇了較為溫和的「軟著陸」模式，同時也打到了房市飆漲的要害！
奢侈稅四大特色
這次奢侈稅推出固然讓業界跳腳，但它確實看到了問題的重點也打到了要害，因為這次奢侈稅有以下四個特色：
1.針對非自用住宅課稅－目標針對非自用的投機客，縮小打擊面，避免影響市場正常的自住需求。
2.短線進出套利者－想在一年半載內賺價差獲利者，交易成本被墊高，市場風險也變大，除非口袋深，可以熬兩年以上，否則想短線進出套利，已無太大空間。
3.以市價課稅－過去關於房地產交易稅賦都是以公告現值等落後市價的標準課稅，可說是隔靴搔癢。這次財政部竟然敢說要以實價課稅，確實是很有種，這會讓短期套利賺小錢或是沒賺錢者，偷雞不著還要蝕一把米，殺傷力道很強。
4.對人頭投機客有加倍懲罰條款－若投資（機）客不誠實申報交易實價，財政部還可依周邊行情、房貸等金流資料來比對，若發現購屋者的年齡、財力可疑，就會調查是否為人頭戶。投資（機）客如果是假借人頭戶買賣房屋被查獲，除了要補稅外，還有要加罰三倍的懲罰條款，讓投資（機）客可能血本無歸。
奢侈稅掃除興風作浪的投資（機）客
從這次的奢侈稅來看，個人認為還是利多於弊，利的部份，是掃除了市場上興風作浪的投資（機）客；抑制房價不合理飆漲，讓房價漸漸趨於合理；民眾買得起理想的房子，自然可消除高漲的民怨；最重要的是避免掉房市泡沫破滅，讓整體房市軟著陸。
弊的部份，是近年好不容易回流的海外資金，可能又會外移；其次是市場最擔心可能產生空窗期，因為預期政策效應發酵房價可能下跌，民眾即使有住需求也暫時退場觀望，市場交易量頓時萎縮甚至停滯；直接衝擊到不動產相關業者，不動產相關業者就只好勒緊褲帶準備過冬了，原本大舉徵才的市場，可能會一下子變成失業戰場，但影響是不是真的這麼大，還需要時間來觀察！
整體來看，一項新政策推出一定有利有弊，有人受惠，有人受害，奢侈稅對房市而言還是利多於弊，是短空長多，希望政府不要再陷入父子騎驢的困境，今天不做明年鐵定要後悔的！
近幾年房市的飆漲引發高度的民怨，大家都知道與市場的投機炒作有很大的關聯，去年起政府雖然開始採取一些作為，但似乎都沒打中要害，所以讓人有「房市越打越旺」的感覺，學者的房市泡沫說更被當成笑話。但是純就商品市場來看，古今中外從來沒有一樣商品是只漲不跌的。
台灣這一波的房市榮景，不管背後因素是什麼，支撐力量有多大，都不可能像喊數字一樣，40、50、60、70、80......一路的往上喊上去，總有一天是要從高點落下來的，只是市場是要選擇激烈性的「硬著陸」，還是溫和的「軟著陸」。如果放任房市飆漲而政府束手無策，最後的結果就是「硬著陸」，建商倒了一堆，銀行壞帳更是堆積如山，苦果是全民來嚐（拿全民納稅錢補壞帳黑洞），但這次政府提出課徵奢侈稅，顯然是選擇了較為溫和的「軟著陸」模式，同時也打到了房市飆漲的要害！
奢侈稅四大特色
這次奢侈稅推出固然讓業界跳腳，但它確實看到了問題的重點也打到了要害，因為這次奢侈稅有以下四個特色：
1.針對非自用住宅課稅－目標針對非自用的投機客，縮小打擊面，避免影響市場正常的自住需求。
2.短線進出套利者－想在一年半載內賺價差獲利者，交易成本被墊高，市場風險也變大，除非口袋深，可以熬兩年以上，否則想短線進出套利，已無太大空間。
3.以市價課稅－過去關於房地產交易稅賦都是以公告現值等落後市價的標準課稅，可說是隔靴搔癢。這次財政部竟然敢說要以實價課稅，確實是很有種，這會讓短期套利賺小錢或是沒賺錢者，偷雞不著還要蝕一把米，殺傷力道很強。
4.對人頭投機客有加倍懲罰條款－若投資（機）客不誠實申報交易實價，財政部還可依周邊行情、房貸等金流資料來比對，若發現購屋者的年齡、財力可疑，就會調查是否為人頭戶。投資（機）客如果是假借人頭戶買賣房屋被查獲，除了要補稅外，還有要加罰三倍的懲罰條款，讓投資（機）客可能血本無歸。
奢侈稅掃除興風作浪的投資（機）客
從這次的奢侈稅來看，個人認為還是利多於弊，利的部份，是掃除了市場上興風作浪的投資（機）客；抑制房價不合理飆漲，讓房價漸漸趨於合理；民眾買得起理想的房子，自然可消除高漲的民怨；最重要的是避免掉房市泡沫破滅，讓整體房市軟著陸。
弊的部份，是近年好不容易回流的海外資金，可能又會外移；其次是市場最擔心可能產生空窗期，因為預期政策效應發酵房價可能下跌，民眾即使有住需求也暫時退場觀望，市場交易量頓時萎縮甚至停滯；直接衝擊到不動產相關業者，不動產相關業者就只好勒緊褲帶準備過冬了，原本大舉徵才的市場，可能會一下子變成失業戰場，但影響是不是真的這麼大，還需要時間來觀察！
整體來看，一項新政策推出一定有利有弊，有人受惠，有人受害，奢侈稅對房市而言還是利多於弊，是短空長多，希望政府不要再陷入父子騎驢的困境，今天不做明年鐵定要後悔的！
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