高雄房市還能熱多久?

最近「高雄很熱」,當然不是在講天氣,大家都知道高雄氣溫較高,天氣熱,這句話是在說高雄房市又熱起來了,不僅成交量放大,價格也持續上揚,上市公司更是高價買地,但是就在此時市場卻出現了另一種聲音,「高雄房市還能熱多久?」

高雄房價易跌難漲

高雄房地產市場從長期的角度來看,是「易跌難漲」,當出現漲升時,卻是短暫的讓人來不及拋售,猶如曇花一現,因此很多人對於在高雄買房子是又愛又恨,愛嘛是高雄房價實在太便宜了,很多好地段、好生活機能的房子,蓋得又不錯,手頭有閒錢的台北客看了都會手癢。

但是讓人恨的地方是,當你真的砸錢下去買的時候,已經很便宜的房價,卻是不會漲,反而是越來越便宜,這麼怪異的市場,讓資深的不動產記者都不知該如何下筆,因為寫好,讀者買後套牢,會打電話來抱怨,寫不好呢,建築業者更不高興,真教妾身千萬難啊!

可是從去年以來,高雄房市明顯動起來了,整體市場出現「北冷、中溫、南熱」的現象。主要原因是奢侈稅之後,北部投資置產客的資金轉移到中南部;其次是比價效應發酵,北部房價偏離合理價位太多,讓人已經買不下手,相對的南部房價長期偏低,自然的獲得市場的青睞;當然近幾年來高雄的硬體建設也慢慢得到市場的認同,這些都是這段時間高雄房市交易表現,讓人驚艷的地方。

只是在上市建商大舉高價買地、大舉接待媒體造勢之後,「高雄房市還能熱多久」的聲音也出現了,因為以前就有一批人在這種熱絡的氛圍下,進場買高雄房子,結果套牢了,這些都是活生生的例子。

高雄商辦空置率高

另外,號稱高雄「土地公」的上市公司大老闆,大家都說他對市場的感覺最敏銳,卻在這時逢高陸續出脫手上的土地;擁有百貨及飯店金雞母的業主,此時也想要高價賣屋變現,名為活化資產,這當中是不是隱含著一些我們沒看到的風險,恐怕是還想投資高雄的人,必須好好思量的地方。

還有一個必須思量的地方,就是高雄的商用不動產市場,一個地方的房地產市場如果是健康的,應該是各類產品市場都好才對,但現在我們看到的只是個案式的、個別區域的住宅產品好,商辦空置率還是很高,地標八五國際大樓更是淪為法拍,很多店面還是乏人問津,這就意味著高雄房市還是有點虛的。
 
這時不用問「高雄房市還能熱多久」,若是自住或是想長線持有者,進場就對了。但若是想短線投機搭這波房市順風車,就再回頭看看想想,這時在賣地賣樓的大老闆們心裡在想什麼吧!

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