投資金店面把握「123原則」

最近隨著浮洲合宜住宅店面產品的開賣，加上上市公司也釋出自有店面公開標售，沉寂多年的店面產品再度成為檯面上的主力產品，在業者的大力放送下，買店面勝過買住宅的說法也甚囂塵上，但是買店面的門檻比住宅來得高，而且不是所有的一樓都可以當店面，店面該如何買才能成為下金蛋的金雞母呢？

店面123 聰明投資不吃虧

從市場經驗及各大連鎖店選擇店面的條件來看，投資店面的原則就是要把握「123原則」，所謂「123原則」當中的「1」，是指最好選擇臨道路第一線一樓的店面，避開二樓以上的產品，因為只有超級熱鬧的商圈二、三樓的產品才會有生意可做，當然也不要選在太小巷弄當中的店面，道理也是一樣，因為這類店面人潮較不易流入、人潮也較不易聚集，即使價格相對便宜，也不要貿然投資。

「2」是指臨路寬度最好在20米以內，這類店面的人潮較有可能在該條馬路的兩邊流動，形成更繁榮的商圈。反之，臨路寬度超過20米的店面，一般只能吃到單邊的人潮，對面的人潮會因路幅太寬，阻擋了他們往對面商家逛逛的意願，而且路幅越寬越不利於商家的生存，使得店面的價值也跟著降低。

「3」是指最好優先選擇位於「三角窗」的店面，在台灣商家開店的最高指導原則，就是挑「三角窗」的位置，所謂「三角窗」不一定是指三叉路口交會的地方，兩條馬路交會所形成的四個角落之店面，都是屬「三角窗」的好位置，因為它可吃到兩面的人潮，在廣告看板上廣告效果也是最醒目的。很多知名的連鎖商店在選店址的時候，都是以「三角窗」的店面為優先首選。

尋找潛力店面才是王道

除了上述的原則外，很多人都迷信投資店面的最佳選擇是要找成熟商圈，特別是百貨商圈、夜市商圈、捷運站商圈等，但是這類商圈的店面價格都已經拉高，進入門檻更高，不是一般人所容易接近的，所以聰明的店面投資客應該是找新的潛力商圈的店面，哪些地方又是具有潛力的店面呢？

第一是選擇新興的重劃區，新興重劃區商息還未聚集，店面價格相對較便宜，隨著人口陸續進住，店面價值越發顯現，不論售價或是租金也都可能水漲船高。只是新興重劃區還須考量開發規模，以及是否有主力商店（anchor store）進入。前者像是泰山十八甲重劃區，開發規模適中，加上趕上近年來的房市大多頭，2004年間一千多萬的店面，現在都已經漲到一間近四千萬，當年只要勇於進場的民眾，現在都已享受到店面增值的果實。

是否有主力商店（anchor store）進入？最明顯的例子是三峽台北大學城特區，該特區剛開發時因缺乏主力商店進駐，所以店面價值一直看不出來，生活機能更是成為購屋的阻力，等到家樂福大賣場進駐後，很快就帶動區域的商業活動，店面價值也浮現出來。

此外，可以找大型造鎮個案的店面投資，動輒三、四千戶的造鎮案，如果銷售狀況佳，人口一次到位，以每戶3.5人的保守估計，一個造鎮案就有上萬人的消費人口，在人潮即是錢潮的前提下，一樓店面可能比逐步逐區開發的重劃區還具有價值。

隨著油電價格雙漲，萬物跟著漲，通膨的壓力越來越大，購屋保值的需求又在房市中出現，一般民眾的焦點仍然放在較為熟悉的住宅產品，但是真正聰明的投資者，這時應該是鎖定具有相對稀有性的店面產品才對，因為短線可保值，長線則可增值！