淡水捷運輕軌重啟 房市泡沫恐將重演

還記得淡水四大金剛嗎?還記得摩天31嗎?這都是上一波淡水房市「瘋捷運」之下的產物,結果是怎樣?房價暴漲,然後是房價腰斬。看到現在的淡水房市熱鬧景況,彷彿就看到當年,不禁讓人擔心覆轍會不會重蹈呢?

淡水輕軌捷運通過興建

日前經建會終於通過淡水輕軌捷運興建計畫,預計2018年完成第一階段綠山線,至於藍海線何時興建還在未定之天,但是幾年前淡海新市鎮的預售推案就以此一利多,將房價從1字頭拉上2字頭,讓原來是荒煙蔓草的「長草」之地,變成「長房子」的建案大工地,而且在年底綠山線將動工的助力之下,預期今年淡海新市鎮推案更會傾巢而出,這種景象,讓看過上一波淡水房市起落的人,都會有似曾相似之感。

淡水是大台北房市的邊陲地區,房市除淡江大學附近有固定需求外,是個相對冷清的市場,房價也難有所表現。直到台鐵淡水線將改建為捷運線及淡江大橋等利多消息出來,淡水房市有如鹹魚翻生,年年預售推案爆大量,房價也是一路過關斬頻創新高,捷運正式動工後,推案及房價更是加速前進,但是等到捷運完工通車,淡水房市不但未出現預期中的補漲行情,倒像是消了風的氣球,房價更是兵敗如山倒般節節下滑,很多預售屋蓋到新成屋後,房價都出現腰斬的慘狀!

有一位屬於前輩級的投資客說,他剛開始在預售屋的投資都有所斬獲,但是碰到淡水四大金剛(若不知道淡水四大金剛,恭喜你,表示你還年輕),卻讓他初嚐斷頭的苦味,還好他在完工後趕緊將數戶房子都丟給銀行,斷尾求生。當年很多人都被四大金剛給打敗,摩天31(也是四大棟)則是較後期的個案,但也讓很多投資客及自住客受傷慘重,而這兩個案子只是當年淡水房市暴起暴落的小小縮影而已。

淡水房市「瘋捷運」泡沫戲碼恐將重演?

當年淡水房市起落,可說成也捷運、敗也捷運,台北第一條重運量的捷運系統淡水捷運,提供業者無限量的賣屋促銷材薪,也給購屋人超級大的想像空間,只是這個泡沫吹得太大了,終究還是破掉!

再來看看現在淡水房市「瘋捷運」,簡直就是當年的翻版,但是當年房市供給還沒有如此廣闊的淡海新市鎮之土地供給,現在供給量是數倍於當年,現在輕軌之建設年底綠山線才要動工,快的話開工五年後才能完工通車,藍海線何時動工還遙遙無期呢!但現在區內房屋的供給量及房價,都已預先反映了未來的可能空間,而上一波淡水房市泡沫的戲碼會不會重演,或許從「台北城裡」搬到淡海新市鎮的高老先生之親身感受,可以給想在新市鎮購屋的民眾一些參考。

高老先生去年初以每坪11.3萬買下新成屋,但他第一擔心還是這個價位未來會不會跌破?因為他實地觀察淡海新市鎮供給量確實太大了。其次是冬天屋內反潮非常嚴重,另外生活機能還不怎麼方便,吃的地方不多,最重要的是,他直言不諱,目前搭淡水捷運「進城」,就要花35~45分鐘,票價50元,未來即使有輕軌也只是新市鎮內的交通工具,並不是真正的淡水線延伸線,還是要到淡水站或紅樹林站轉乘的,因此加上輕軌的搭乘時間,上下班的時間成本及車票成本會是很可觀的,以「時間房價」來比較,是不是划得來?就看個人的盤算囉!

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