張金鶚當官的四堂課

學者張金鶚進到台北市政府小內閣當官了，這原本是學者當官的另一例罷了，但因他是所謂的「空頭總司令」，所以新聞性十足、話題性十足，不只是成為市場上討論的焦點，也被市井小民賦予很高的期待，期望他可以有效打擊台北市高房價，可以實現居住正義，可以讓都更重新啟動……

確實當學者可以有很多的理想與口號，所以學者之言，有時候即時不切實際，有時候預測不準，有時候夸夸而談，但社會上總會以更高的包容及期待來看待學者之言。因此這幾年來學者張金鶚就在國內房地產市場中建立起他自己的一家之言，也有一批死忠的粉絲團簇擁著他，他的敢言直言，儼然成為房市當中捍衛社會正義與居住正義的代言人，儘管他不斷唱衰房市，得罪一大票房地產業者，但大多數的人還是期待學者預測房價下跌之日有一天會來到！

如今房價雖還未下跌，但學者張金鶚卻要上朝當官了，這時候對棄筆從政的張老師當然就有更多的期待了！特別是台北市的高房價，不只是市井小民望屋興嘆，甚至是中產階級也都有台北居大不易之嘆，如何讓房價合理化？是對張金鶚最直接的期待。

另外文林苑事件也是大家希望張老師可以來解開的一個死結，讓都更可以再順利的走下去。事實上類似的期待不一而足，但是大家都知道現實與理想之間都是有落差的，務實點來看，個人認為張老師成為張副市長後有五大課題可以來推動。

一、在實價登錄的基礎上讓預售屋資訊更加透明化。目前實價登錄最大的問題是預售資訊的不夠及時與透明，業者在銷售與登錄時點之間還有很大的操弄空間，外界並不知真正的成交價格及銷售率，這點在中央還未修改相關遊戲規則前，台北市可以先來做示範，起個帶頭的作用。預售資訊能更透明化，就可免除市場上投機炒作的空間，讓房價趨於合理。

二、編製台北市的房價指數。個人本來期待內政部在推動實價登錄之後，可以編制全國性的房價指數，甚至實逐月來公布不同產品的成交數量，這樣才能夠達到價量透明化的目的，但是中央政府的相關動作總是比較慢，相對的過去張老師曾幫民間業者編製過房價指數，專業度及技術方面應該都沒有問題，所以以副市長的高度來推動這項工作應該是困難及阻力較少的，而且可讓市場真正了解房價的脈動，並讓台北市房市與世界接軌。

三、實施空地稅，打擊短線炒作與財團養地亂象。各縣市政府已經有實施空地稅的法源依據，但是當大家都怪土地炒作嚴重，財團養地賺取暴利層出不窮之際，卻沒有縣市首長敢開徵空地稅，張副市長是政治新鮮人沒有任何包袱，能不能夠做人所不敢做，能不能夠為人所不敢為，開徵空地稅是一項比全面提高公告現值、公告地價更符合社會公平正義的一項指標，如果能這樣做，全體市民一定給張副市長拍拍手！

 
四、不是解決都更難題，而是導正都更觀念。很多人都認為郝市長延攬張金鶚入閣，最主要是要解決文林苑的都更難題，但大家也都了解，都更能不能順利推動，除了要全體住戶形成共識之外，關鍵在於所有參予者不能一味的以利益為導向，張金鶚也有一戶老屋在進行都更，相信他也十分清楚這之間的一些枝枝節節，所以與其去解決單一的都更個案，不如從教育面去建立起全民對都更的正確觀念，這樣才有可能讓台北的市容景觀改變，讓居住安全真正落實。