奢侈稅廢掉之日 投資客重起之時

奢侈稅實施至五月底正式滿兩年，由於奢侈稅榜短線投資客最長也是兩年，因此在屆滿兩年之前就有很多聲音出來，認為奢侈稅這兩年來並沒有讓房價下跌，也沒讓政府的稅收大幅增加，所以主張奢侈稅應該落日廢掉，但在低利及資金氾濫的情況下，可以想見的是奢侈稅廢掉之日，將是投資客重起之時，奢侈稅廢或不廢，政府都要慎重考量！

2011年6月政府祭出奢侈稅，從兩年內房地短線交易課以重稅的設計，就可明白的看出來，主要是為了打擊房市當中短線的投機炒作，進一步達到抑制房價上漲或是房價下跌的目標，最終達到居住正義的目的。由於具有正當性，相較於證所稅，該新稅制在業者無力杯葛情況下迅速上路，轉眼間兩年就過去了，現在各方的檢討聲浪紛紛出來。

奢侈稅實施兩年下來，就政策目標來看，房價並沒有下跌，交易量倒是下來了，政府稅收沒有增加，居住正義的目標也沒達成。

房價為什麼沒跌，當初認為奢侈稅一實施可以抑制房價上漲或是引導房價下跌，是太過一廂情願的想法，因為這波超長的房市多頭格局及房價上漲，投機炒作只是背後原因之一，其他還有低利、資金潮及預期心理等因素，政府祭出奢侈稅只打到投機炒作當中的成屋短線炒作，所以房價續漲並不令人意外。

不過，奢侈稅確實讓市場上的短線投機客出場，大幅降低人為的炒作，在缺乏投資客的頻繁進出的「貢獻」之下，房市總體交易量也就跟著萎縮下來，這對房仲業者的影響最大，對建商或是代銷業者倒是沒有多大影響，所以房仲業者極力主張要廢掉奢侈稅，其理甚明，建商這兩年來受奢侈稅的影響微乎其微，之所以也表態要廢奢侈稅，有點故作姿態的樣子。

所以從因果關係來看，現在說奢侈稅沒有打掉「價」，只打到「量」，因此說要廢掉奢侈稅，表面上似乎言之成理，但在邏輯上則是說不通的，明顯的這是掉入了以偏概全的謬誤，當初政府政策推動之時也患了這一個謬誤，現在業者當然也就順勢以子之矛攻子之盾了！

若是正如業者之意，奢侈稅真的廢掉了，想想房市會是怎樣的景象？因為短線進出沒有任何額外的成本負擔，在低利環境、資金充裕及預期心理之下，投機客絕對是大舉班師回朝，重新玩起短線炒作的伎倆，房價漲勢應該會更凶猛，市場交易量又再大幅度放大，所謂的房市泡沫就更加岌岌可危了。

因此，將來不管奢侈稅是廢或不廢，政府一定要想好相關配套措施，才能讓國內房市健全發展，並讓全民擁有一個居住正義的房屋交易空間！