「四高」房市 注意市場健康警訊

今年來整體房市還是看回不回，房價更是看跌不跌，因此稍有一點點風險意識的人都會問，現在還可以投資房地產嗎？現在還可以買房子嗎？這真是個很難回答的問題，但當人身體出現「三高」時，醫生都會勸病人多注意飲食健康，現在國內房市已經出現「四高」市況，這時若要想買房子是不是也該注意一下「市場健康」的警訊呢！

「三高」是現代人健康的隱形殺手，高血壓、高血脂及高血糖很可能就會引發心血管疾病，對個人健康產生非常大的威脅，因此當健康檢查發現了「三高」症狀時，醫生都會苦口婆心的勸人要多運動，飲食要少油少糖少鹽，才能夠保有健康的身體。
 

相對的，來看看現今的國內房地產市場，已經明顯的出現「四高」的市況，也就是高景氣期、高房價、高空屋及高供給的情形，房市處在「四高」情境中，當然是不健康的市況，這時候若不再做一些調整，貿然進場去投資，風險當然也就相對高了。
 

一、高景氣期。這波房市景氣期已經持續10年之久，就時間來看，是有史以來最長景氣期，當然也是最高景氣周期。不管是任何商品市場，都沒有永遠處在高峰景氣不墜的道理，早晚景氣是要盤整或是下修的。
 

二、高房價。由於這波房市景氣周期很長，在需求面持續帶動下，各地區的房價也都來到歷史最高點，不僅僅是大台北地區房價不斷創新高，桃竹中南等縣市也都出現落後補漲的情形，在比較基期較低的情況下，其漲幅反而都高過大台北地區，只是各地房價上漲並不都是剛性需求帶動，有很多都是拜假性需求之賜，投資型的買盤大舉進入，這就叫人不得不擔心後續的支撐力道。當然，高房價必然的拉高國人購屋痛苦指數及平均房貸負擔率，這都有可能會拖垮整體房市。
 

三、高空屋。根據台電用電度判斷，2012年全台空屋數達142.6萬戶，較上年底增加1.6萬戶，與2009年時的高檔140多萬戶的水準相當。若以目前全台房屋總數約800萬戶推估，則目前全台空屋率超過17%。高空屋在景氣還是有支撐時都還好，一旦景氣反轉，高空屋就會轉為市場上的高賣壓，這也是央行擔心房市泡沫的關鍵之所在。
 

四、高供給量。整體景氣不好，經濟情勢欠佳，但是今年預售市場推案卻可能出現近年新高，連諸事不宜的農曆七月也爆出近10年來的推案大量，這絕對不是福，風險就藏在其中。

 

因為市場已經存在「四高」的風險，加上又有QE是否退場及奢侈稅修法的不確定性風險，所以此時要不要進場、該不該進場呢？就不用再問了！