實價登錄制度正式上路已經逾一年半，農曆年前修改地政士法搞了一個大烏龍，最近內政部終於召集產官學展開一系列的檢討會，希望將現行實價登錄制度來各補破網的大翻修，但是面對各方利益團體，以及年底的七合一選舉，實價登錄修法動作無異是一場理想與現實的拉鋸戰！
2012年八月不動產交易資訊實價登錄制度正式上路，這是我國不動產市場非常重要的一個里程碑，但因為它是總統大選雙方陣營各為追求居住正義之下的產物，在倉促修法、諸方妥協之下，實價登錄制度本身就存在許多的不完美與漏洞，只是在求有再求好的前提下，大家也都樂觀期待實價登錄早日上路。
現行實價登錄制度存在的漏洞包括：建商自建自售不用實價登錄、代銷業者預售屋實價登錄時間落差太大、區段化、去識別化的鴕鳥心態、租賃物件不經過房仲不必實價登錄等等，以及放在地政三法當中，在無具體配套措施並完成立法前，實價登錄不得做為課稅依據的但書，都讓實價登錄上路後，讓人有為德不卒的遺憾，因此一年多以來，各界希望檢討、修改實價登錄的聲浪一直不斷！
面對這些的漏洞，內政部地政司好像一直都沒有積極作為，卻在去年底在地政士公會的運作下，修改了地政士法，讓實價登錄可能變成虛價登錄，讓實價登錄的漏洞越弄越大，引起市場及民眾一片譁然。還好在農曆年前有關地政士法的覆議案強勢過關了，讓行政院說的居住正義保住了，也補助了實價登錄可能的大漏洞。
農曆年後，內政部終於也開始面對前述之漏洞，召開了產官學的檢討會，可是一提到要讓預售屋登錄時間提早到簽約後30天內，馬上就碰到建商及代銷業者的極力反彈，認為實務上面不可行，當初修改地政三法時的一些說詞又再度出籠了，讓內政部官員有點招架不住！可以想見的，如果要讓建商自建自售物件也納入實價登錄，業者之反彈力量將會更大。
我們來看看香港的例子，在香港代銷公司如果今天要公開一個新案，必須在三天前將每一戶的資料及訂價向主關機關申報，公開銷售後，民眾進場議價成交簽立合約的七天內就得將實價登錄，逐筆逐戶的完成登錄動作，所以該預售屋在銷售中民眾就可查到實際的成交價格，這樣的實價登錄資訊才有真正參考的價值！
可是國內不論是建商或是代銷業者都還是站在本身的立場再考量，認為這樣一來可能會衝擊到其正常或「不正常」的銷售動作，戕害業者的生存空間。看來實價登錄的漏洞大家都知道要加以修補，這是個不動產資訊透明化的理想，只是一旦碰到既得利益者的反彈，現實層面就很難推動了。特別是年底又有七合一的選舉，在民粹操弄下，理想與現實的拉鋸戰恐怕還會持續下去！
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