曾經有學者、官員告訴我們：「房地產是火車頭產業」，房地產業者更是以此提醒政府，打房不要太用力，免得打垮了火車頭、打趴了國內經濟。但是一直以來也有人持續挑戰、否定這句話，強力主張房地產不是火車頭，可是當有人否定這句話的同時，卻從沒人能告訴我們誰是火車頭！
主張房地產不是火車頭的人，非常嚴厲的指控說「房地產是火車頭產業」是一個欺騙民眾和政府達50年的謊言，而且他們都會進一步引經據典的提出幾點主要的論述，來證明房地產不是火車頭。
其一是產業的關聯性，這點主要是引用主計總處編列的產業關聯表，有非常有學問的向前關聯及向後關聯係數，來證明房地產對其他相關產業的帶動效應偏低，跟已經沒落的農業或林業差不多。只是這樣的比較，不用太深奧的學術研究就不攻自破，誰能相信房地產與農業或林業對於相關產業的帶動效應差不多，不是主計總處的研究有問題，就是相信這樣論述的人有問題，就猶如一句廣告詞所說的：「不要再相信拔獅子鬃毛可以治禿頭」，因為那是個無稽之談！
其二是房地產對於經濟成長（GDP）的貢獻度不如想像中的高，並找出GDP與房地產的趨勢圖來做比較，證明房地產並是大家想像中的那麼偉大。
但是市場上一件房地產的產出或成交，會帶動的一連串周邊產業的需求，這也是非常淺顯易懂的道理，例如建材、水泥、鋼鐵、玻璃、裝潢、家電、金融、仲介、土地登記代書等等都會因而受惠，其創造的就業機會，更是難以估算，也就是說房地產「火車頭的效應」是顯而易見的。
其三是房地產會產生消費排擠效應，特別是現今房價持續飆漲的時候，民眾可能必須節衣縮食去買房子、「養房子」，因此就排擠了日常其他的需求，反而不利於其他內需產業的提振。這當然也有房貸負擔率或其他內需消費的數據可以佐證。
不過，這樣的論述也是太過於簡化了，隨便舉個例子就可以戳破，大家有沒有注意到另一個高總價消費財的市場，就是車市，現在各地房價都來到歷史高點，但是絲毫都沒有因而排擠了今年車市的需求，反而有可能創近年新高紀錄。
但是在此同時，筆者卻也可以輕易的找到一些數據，來證明房地產即使不是火車頭，但其重要性是無與倫比的。一、建築、土地融資及房貸占放款比重及對銀行貢獻度很高
根據央行的統計，全體銀行不動產放款已經超過7兆元，占銀行總放款比重接近四成，其占比之高，一旦房市崩跌都可能造成毀滅性的金融風暴，2008年的金融海嘯就是個讓大家記憶猶新的例子，當然更不用提不動產貸放款，對於整體金融業的貢獻度了！
二、不動產稅收佔地方稅比例超高
以台北市為例，2013年度房屋稅、地價稅及土增稅占台北市年度稅收達79.8%，可說高達八成的地方稅收是從房地產來的，若沒有這些稅收，地方的建設及福利從何而來呢！更何況這三項稅收都還是在現行偏低的基礎上課得的。
三、住宅及相關營建使用鋼鐵占全球產量一半以上
根據世界鋼鐵協會（World Steel Association）的統計，住宅及相關營建使用鋼鐵占全球產量的51.2%，是最大宗的需求，其次才是用於汽車及其他運輸業的需求占16.8%，其間差距非常非常大，少了房地產，世界鋼鐵業會是什麼樣的景況呢？
這篇文章無意跟「予豈好辯哉」之人士打筆仗，因為筆者此文並不是要強調房地產就是火車頭，當然更不能強迫每一個人都相信房地產是火車頭。實際上，此篇文章跟房地產不是火車頭主張者一樣，論述上都是漏洞百出，不堪一擊，只是最後還是想再問一次，房地產若不是火車頭，誰才是火車頭？Name It！
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