房地合一實價課稅的不動產稅改最近市場討論的沸沸揚揚，好像萬事俱備只欠東風，實施日期都訂下來了，市場上也紛紛沙盤推演，彷彿一場加稅拔鵝毛的稅改即將慘烈的展開，市場交易也頓時陷入膠著狀態，但是實際上房地合一稅改還有一段很長的不確定路程，即使施行也不見得就是目前看到的版本，所以大家不要再自己嚇自己了！
房地合一實價課稅並不是個新的議題，實際上是個老掉牙的東西，早在二十多年前財政部長王建煊就提過了，而且被視為是個失敗的政策，當年之所以推不動，除了政經環境還不成熟外，沒有不動產成交資訊也是個關鍵因素。
今年財政部「舊話重提」，而且在舉辦兩次座談會之後，就不斷營造產官學已達成房地合一實價課稅稅改的共識，媒體更是大篇幅的討論此一話題，一幅箭在弦上不得不發的態勢。主要是有幾個因素，讓財政部推動這次不動產稅改更具有正當性。
其一是房價持續高漲、民怨高張，箭頭大多指向房地產相關稅賦太低，給了市場太多炒作的空間，於是一人說可殺，全民皆曰可殺，稅改的天時似乎已經到來了。其二是實價登錄的資料庫越來越飽滿了，雖然離全國不動產成交資訊完全建置還有段距離，不過這跟當年王建煊手無任何資訊比較起來已是有天壤之別。
其三是選舉的政治面考量，年底七合一選舉是執政黨的一大關鍵戰役，如果能在民間巢運的催促之下，順利讓長期讓人詬病的不動產稅制正常化，對選戰應該會有加分作用。
在此有利時空環境下，財政部的不動產稅改最近每隔一段時間就丟出一個風向球，並不斷放消息說府院已經同意稅改方向，讓已經居高思危的房市這時更是風聲鶴唳，市場上也以財政部所提出的稅改版本沙盤推演，試算稅改前後的不動產交易稅負擔之差距，竟然出現四到二十四倍如此驚人的差距，最近房市表現格外冷清，很多人都說跟房地實價課稅大幅壓縮房產獲利空間有關。
事實上這是有點過度反應了，是市場在自己嚇自己，因為照正常的法令修改流程，財政部送到行政院是一個關卡，這關卡可能會有變數，出了行政院到立法院，更是關卡重重，各方勢力較勁的主戰場，能否順利闖關成功，更是充滿了太多的變數，即使是修法通過，一旦民意或是業界反彈聲浪過大，還是有可能再次修法的，之前證所稅的紛擾就是個前車之鑑。
何況現在浮上檯面的稅改版本幾乎都是財政部的，地政學界還有很多不同的意見，社運團體也有許多不同的聲音，要讓這個高度爭議的稅改議題順利得出財政部大門都還有很多的變數，目前財政部的版本不見得就是最後的版本，因此市場就不要再自己嚇自己了！
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