長期多頭的國內房市，在去年受到非市場因素及政策持續打房的衝擊，出現了景氣轉弱的訊號。展望新的一年，由於市場上支撐房市的利多因素有限，相對的卻是利空烏雲罩頂，因此市場上普遍看空2015年房市，長期以來是賣方市場的房市有機會轉為買方市場，購屋民眾有機會買到相對合理價位的房子。
對於房地產業者而言，告別了2014年，也等於是告別了艱困的一年，過去10多年來，在資金行情、低利環境及市場炒作之下，台灣房市出現了有史以來最長的景氣周期，房價也因而被推升到歷史高點，在景氣多頭的帶動下，房地產相關業者也成為人人羨慕的「多金」行業。
房市榮景在去年出現轉折
可是這樣的房市榮景在去年出現了明顯的轉折，在非市場因素的干擾之下，民眾觀望氣氛轉濃，市場交易量大幅萎縮，檢視這些干擾因素有太陽花學運、「雙張會」提出兩年房價跌三成、囤房稅、九合一選舉等等，都讓民眾在購屋行為上更加觀望，房地合一實價課稅的不確定政策也讓房市賣壓更形沉重。2014年整體房市可說是呈現量縮價平的狀態，全年房屋買賣移轉件數可能很難守住32萬件的大關卡，創下2003年SARS以來的新低紀錄。
展望新的年度，在市場面，由於去年預售市況不佳，不少建案延賣到今年來，加上七月一日容積上限管制上路前的搶容積建照也可望釋出，新推案應該是不少。此外，前2~3年預售的完工交屋潮，都是市場上不容忽視的賣壓，在在不利於房價的支撐，當然在中古屋市場可能還有一些節稅的賣壓會出現。
在政策面，新年度土地公告現值都大幅調升、囤房稅開始課徵、容積上限管制等，都是不利的因素，更關鍵是房地合一的稅制改革，在去年已讓市場嚇得癱在一邊，今年還會持續「發功」，不管稅改推或不推都會衝擊市場！
過去通膨帶動的購屋需求弱化到極點
今年最讓市場擔心的應該是政治面，因為到下半年全國又將籠罩在總統大選前哨戰的氛圍之中，去年九合一選舉已讓房市「晾在一邊」，全國性的選舉影響當更甚於地方型選舉。
整體環境對業界而言是不利的，但對於消費者卻是有機會買到合理房價房子的時機點，過去都是賣方市場的房市有希望轉為買方市場，想買屋的就多看多比較囉！
(本文刊於好房網雜誌2015年1月號)
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