2014年房市代表字？頂、跌、冷、悶、轉，這幾個字都被不同單位選出來，基本上都蠻能傳達去年房市的淒慘景況的。展望新的年度，房市會不會好轉呢？好像各方都有志一同看壞今年房市，特別是去年的「5反」選舉結果，又碰上今年市場3大賣壓出籠，讓人對羊年房市樂觀不起來，房價恐怕也將演出跳水行情！
九合一選舉在一片意外聲中落幕了，新官、舊官也都上任了，似乎一切又回歸到正常的軌道上，但是房市好像不是這樣，從選舉前的干擾，到選後的後座力都還在發酵，2014年房市冷清、沉悶，房價到頂、轉趨下跌，是很多因素的總和影響，有景氣循環因素、有市場供需因素、有政策影響等等，不過九合一選舉也絕對是關鍵性的因素之一。
5反 選舉結果將衝擊今年房市
九合一選舉原本被視為是個地方型的選舉，對房市影響應當有限，可是在競爭愈趨白熱化的情況下，民眾觀望的氛圍也轉濃，讓購屋人心態也跟著動搖，加上選舉結果出人意料的國民黨大敗，「綠地大於藍天」，無異是一次全民對執政黨投下的不信任票，對中央政策及作為的反彈，其具體反映在「反低薪」、「反親中」、「反高房價」、「反建設大餅」及「反經濟恐嚇」上面，這「5反」的選舉結果將會是持續衝擊今年房市的新變數，其後座力不容小覷！
反低薪
22K一直是年輕世代最大的痛，也是執政黨讓鍵盤世代最感冒的地方，可是在九合一選前剛好踫到中韓洽簽FTA，就有企業大老跳出來說，如果台灣對於服貿等協定還是牛步化，台灣就將會被邊緣化，年輕人月薪將從22k 降到15k！這種聲音聽到年輕世代耳裡更覺刺耳，於是投下了抗議低薪的反對票！
反親中
2014年3月的太陽花運動就是最典型的反親中的學生運動，因此只要是親中的聲音或是政策，都會成為社會反感的議題，選舉期間打出這樣鮮明旗幟的，也都能獲得選民的青睞。
反高房價這一現象不只是在窼運時實體式的走上街頭抗爭，實際上在投票像是虛擬的行動中，也實質的反映了民眾對於高房價的無奈與不滿，特別是剛出社會的年輕族群。雖然政府這幾年來打房動作頻頻，但民眾看到的卻是一直上漲的不合理房價，吊詭的是年輕人被高房價打敗，可是執政黨卻被這些年輕人打敗！
反建設大餅
夾著執政的主場優勢，政府在選前舉辦了多場的重大建設開工典禮，但這些動作卻沒能換到渴望選舉牛肉民眾之選票，反而讓人更覺反感，特別是一些八字根本沒一撇的建設利多，更是讓選民看破手腳，即使是胡志強端出超強、超炫的台中國家音樂廳，還是高票落選，更不要提捷運到基隆這種芭樂建設支票了！
反經濟恐嚇
讓大家印象最深刻的就是鴻海老董郭台銘的站台秀，以「財大氣粗」的姿態恐嚇選民，說他如果是外商也不會投資台灣，這張經濟恐嚇牌，事後從選舉結果來看，就知道他所押的寶都摃龜了，社會上顯然再也不吃這套了！
如此「5反」的選舉結果，並不只反映在選票動向上，綜合結果及效應也是造成去年房市急凍的關鍵因素，而且此「5反」的後座力還會延續影響到今年房市。不幸的是今年房市本身又面對了三大賣壓，讓業者對羊年房市一點也樂觀不起來。
三大賣壓讓房價樂觀不起來
就2015年房市利多與利空因素加以分析，除非政府在打房政策上縮手，或是業者、賣方願意「讓利」，房屋交易量才有可能放大，突破2014年緊縮的交易瓶頸。至於房價，業者就已經在去年底紛紛棄守，帶頭喊房價將大跌，這不是作秀或表面的喊話，實際上可預見2015年房市有三大賣壓。
一、是中古屋市場多屋族的節稅賣壓
研議中的房地合一實價課稅，預期未來實施後將會大大提高大家非自用住宅的交易成本，形同是對房地擁有者的加稅，因此未來不管政府推或不推此一稅改，都會造成市場上的一片恐慌，特別是對於手頭擁有多屋的民眾更是擔心，很多人可能選擇在定案之前趕緊賣出，這股中古屋市場上的賣壓有多大很難估算，要看財政部房地合一稅課稅稅率有多高而定，稅率越高賣壓就越大，如果房地合一實價課稅真的如表定的在2016年實施，2015年就會是多屋族最後的逃命時間點，房市賣壓只會大不會小！
二、新成屋的解套賣壓
三、預售屋七一大限之推案賣壓
2014年很多預售案都沒賣好，成績慘不忍睹，今年當然還是得死馬當活馬醫，做最後的衝刺。再加上今年七月一日容積上限正式實施，搶得建照的預售案量應該也蠻可觀的，畢竟有些業者有不得不推的壓力。
根據好房網不動產市場週報的推估，2015年北台灣全年的推案量將達8,300億，台中都會區推案量，預估推案量有1,700億元的水準，至於高雄都會區預估有1,000億元的量體。2015年三大都會區的推案量，預估仍達1.1兆元的量體，較2014年的1.25兆推案量，只小幅下修1,500億元。
房市買氣持續不振，但業者卻還是這麼用力推案，何況預售推案價格都只有往上的，沒有往下走的，這樣市場怎麼可能買單呢？市場儼然是一幅多殺多的格局！
5反的九合一選舉結果，今年還會在房市當中持續發酵，加上上述三股房市賣壓，會將房價壓得喘不過氣來，房價想漲是談何容易啊！很多房地產界大老已經喊空今年房價，房價反轉下跌走勢已然確立，過去長期的賣方市場也正式轉為買方市場，各地房價下跌也是市場共識，房價恐怕也將演出跳水行情，只是下跌幅度可能因地而異，大體看來有5~15%的下修空間！
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