近幾年來房市蓬勃發展，即使是高單價、高總價的豪宅也受到高資產族群的青睞，於是在一些精華地段也可看到金碧輝煌的豪宅矗立，這些豪宅美麗的身影雖然妝點了城市的建築樣貌，但他們「神聖不可侵犯」的保全規格，卻中斷了區域商圈的發展，豪宅變成是商圈終結者的效應是好是壞，市場自有仁智之見！
豪宅成為各地房價的領頭羊
豪宅在房地產市場是屬於金字塔頂端客源的產品，由於數量不多，其供需往往跟整體市場脫鉤，但因為這波房市景氣周期太長，豪宅產品反而在籌碼少的優勢之下，成為多金一族錢滾錢的最佳投資工具，勇於自身砸錢或是勇於從銀行搬錢者，都有超高的獲利空間，豪宅房價也因而順勢一路被炒高，成為各地房價的領頭羊。
隨著豪宅價格一路的飆高，在媒體聚焦報導之下，豪宅也成為政府鎖定打房的首要目標，包括台北市版的豪宅稅、央行的豪宅限貸令，以及最近沸沸揚揚的加強版房屋稅，過去被多金一族寵愛的豪宅似乎一夕之間豬羊變色，不僅是人人避之唯恐不及，未來還可能成為無人敢碰的燙手山芋！
估不論豪宅市場未來會如何發展演變，在現有房市當中，豪宅產品本身一直都是市場上矚目的焦點，因為豪宅外觀規劃設計都異於一般住宅產品，往往成為當地的建築地標，或是城市意象中的亮點，只是大家可能很少注意到，豪宅跟所在商圈之發展是互斥的，所以房市中一直有一種豪宅是商圈終結者的說法。
一般而言，一個商圈要能成形並熱鬧發展，一來要能集市、結市，二來要人潮不斷，但是豪宅卻是強調其私密性、高規格安全性、高貴稀有性，在在是跟成熟商圈的發展互斥的。
豪宅強調私密性、高規安全性、稀有性
一、私密性。豪宅往往築高牆阻隔外部世界，以確保豪宅住戶最在意的私密性，型塑其私人城堡的意象，當然一座一座的私人城堡無疑也是阻斷了商圈之延續性及擴張性。
二、高規格安全性。豪宅除了築高牆與外界隔絕之外，更強調其進出管制之高規格，來確保所有住戶的安全，大門口站著一個雄糾糾氣昂昂的保全人員，都是些特警憲退下來的精英，讓閒雜人等不敢越雷池一步，門禁戒備森嚴，形同阻斷人潮的流動，這也是不利商圈之發展。
三、高貴稀有性。豪宅產品為了塑造其高貴感及稀有性，一般都會捨棄一樓店面的規劃，店面單價雖然比豪宅單價高，但是若是在一樓設店面，就會讓整個豪宅的高貴性low掉了，所以真豪宅是不會與店面產品為鄰的，這就可能讓原來的商圈之集市與結市在此中斷，讓商圈當中出現陰陽面的現象。
當然，豪宅變成是商圈終結者的效應是好是壞，市場上見仁見智，有人認為有助於提升居住品質，但也有人認為降低了日常居家生活的便利性，可以肯定的是，越是高檔豪宅級的產品，越是所在商圈的終結者！
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