出乎意料之外的，6月5日房地合一稅在立法院三讀通過，當然市場上早就在沙盤推演何時進場購屋最有利？什麼方式可以節稅、避稅？更關心的當然是未來房市景氣走勢，隨著房地合一稅改順利通過，不確定因素消失，未來房市應該還是會再回歸到基本面！真的是跌破市場專家的眼鏡，房地合一稅在大家普遍不看好的情況下，竟然順利的過關斬將，在送出行政院，進到立法院之後，並沒有如之前很多的預測，房地合一稅會在立院遭到多方阻難，甚至可能還會有立委大打出手，或是法案內容遭到大刀亂砍，成了四不像法案。
房地合一稅順利闖關 跌破市場專家眼鏡
更讓人詫異的是，這麼個改變既有遊戲規則，影響廣大房地產業者生計的重大稅改，並沒有遭到排山倒海似的反彈聲浪，所以稅改的進程才可以如此的順利。實際上知道內情者都了解，這次稅改房地產業者私底下動作頻頻，希望像過去一樣可以以房地產業者手頭的資源及力量，改變相對不利於業界的修法或立法動作。
這次房地合一稅改，房地產業界並沒有少做努力，即使在立院三讀前夕，建投公會全聯會還試圖能夠力挽狂瀾，將稅率往下調降，無奈形勢比人強，在居住正義的大旗之下，還是不得不低頭，整個法案終究還是完成三讀，可以在財政部的既定時程下於明年元旦正式實施。
房地合一稅改法案才剛通過，市場上就開始有業者或是投資客在耳語，有的說在今年底之前購屋較有利，有說房市買氣將回穩，也有說房地合一稅實施奢侈稅退場，稅賦較低，又是投資客重返戰場的時機點。
市場都在期待房價續向下修正
先看看房市景氣面，今年以來房市景氣低迷，接下去幾年大家普遍也不看好，部分原因是房地合一稅改的不確定因素干擾，但更大一部分是這波景氣周期太長了、房價漲太高了，加上投機炒作在市場已經無利可圖，所以買盤無以為繼，市場都在期待房價向下修正。
現在房地合一稅修法通過，只是讓這一不確定因素排除，市場上其他不利因素還是存在，接下來房市還是要回歸到基本面，也就是供需此一基本面。近來市場上已經越來越多地區傳出「平轉」不出的市況，主動降價才有機會幫自己解套，主動降價也將會成為市場中的常態，這就是市場基本面，房地合一稅修法通過也許會讓一些誤判形勢的買方進場，但仍無力改變房價修正的現實走勢。
接著就要看看房地合一稅明年實施之前是不是有利的購屋時機點？最近蠻多業者都在做此呼籲的，而且還拿出實施前、實施後的稅負差異來佐證，但這裡面恐怕有些盲點是很難去推演、去比較的。
首先，你必須是兩年內的短線投資者，再者有一前提是房價還持續上漲。如果這兩者都不成立，而且房價走勢從前一點研判會是持續向下修正的，則什麼時間點進場都沒有太大差異，對於長線自住的民眾而言，更沒有那麼多的時間算計，反而是隨時都可進場！
投資客號召重返市場最後，是有些市場投資客已經在公開號召、呼喚一些不明狀況的粉絲要重返市場炒作，主要論點是房地合一稅與奢侈稅比較算是「輕稅」，所以他們說，奢侈稅退場，房地合一稅進場，無異是政府關了一扇門，為投資客們開了另一扇窗，又可以在市場上呼風喚雨了！
所謂騙者騙不識，實際上稍稍點一下，就可一看破這些「詐騙」的說詞，其一，奢侈稅以名目金額課稅，確實是非常重的稅，房地合一稅以獲利多寡課稅，之間差距當然不可以道里計，但後者兩年內之短線進出仍要課到獲利的35~45%，在全世界相同之稅負比較起來也是偏高的不動產所得稅制的！
其二，投資房地產短線進出有獲利，繳些稅給政府也符合居住正義的精神，但是怕只怕接下來的房市要回歸到上面所說的市場基本面，想要短線獲利是很難的，投資客或許可以阿Q式自我安慰，反正沒獲利就不會被課到稅，但若是資金卡住要賠錢賣出，或是更慘賣不出高檔被套牢，那不是賠了夫人又折兵！
所以接下來，在房地合一稅的年代，不要再想方設法拿不動產當成短線的投資工具，因為過去房地產賺大錢的投資黃金年代，已經結束了，未來可預期的另一回歸基本面，就是全面回歸自住的需求了！
(本文同時發表於聯合財經網"大咖看房市" http://money.udn.com/author/articles/23)
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