房市越到年底越是格外冷清，主要是買賣雙方認知差距太大，造成交易量盪到了谷底，買方想要以最合理的價格買房，是人之常情，畢竟景氣面是站在買方這邊；賣方想要賣個好價錢，在景氣好時當然說得過去，可是景氣反轉趨勢確立，越晚賣價格會越差，勸想賣房子的，不要再留戀過去房市美好時光了！時序過了中秋，是房市傳統旺季，更有預售屋「928檔期」的加持，照理市場應該鬧熱滾滾才對，但是今年的「928檔期」卻是異常的冷清，一點檔期效應都沒有，推案量萎縮不說，建商及代銷業者都哀聲嘆氣，信心面呈現潰散狀態。
預售市場是領先指標，看來前景黯淡，中古屋市場是同時指標，原先房仲業者在房地合一稅修法通過後找到了一個巧門，大力鼓吹民眾在年底之前趕緊購屋，達到節稅省稅的效果，可是這個輕稅購屋黃金期卻敵不過理性買方的「抵制」，市場買氣仍然是有氣無力！
現在房市已沒有人敢再期待今年房屋交易量可再看到30萬件的大關，一路下修到29萬件、28萬件，現在最壞狀況恐只有27萬件，這樣的交易量，可說是2000年以來最低的數字了，怪不得已經有業者跳出來，要政府出面「救市」了！
想想，為什麼房市交易會如此的慘呢？關鍵在於買賣雙對於價格的認知，事實上市場上有為數不小的買方是想買房子的，但因市場看衰後市，買方怕進場就可能高檔套牢，因此退場觀望，等待房價真正落底才願出手。
至於賣方，不管景氣好壞，當然都期待自己寶貝的房子可賣個好價錢，一般散戶賣家如此，建築業者當然更是不輕易讓價，業者更因為過去這麼長的景氣周期，讓他們有足夠的存糧可以撐下去，這讓一直在看房子找房子的人更不願意出手購屋。
顯然的，現在房市已經陷入一場買賣雙方的對峙持久戰，根據2015年第三季永慶房產趨勢前瞻報告顯示，全台看跌房價的比例，短中長期都高達七成左右，看空房市的比例直追金融海嘯期間。
當然，現在房市已經轉為買方市場，對買方有利，只是聰明的買家應該有一個正確的觀念，特別是對自住客來說，買屋應該不是要買到最便宜的房子，而是要買到好房子，買到最適合自己的房子才對喔！
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