今年第三季的央行理監事會議中決定降息半碼，讓低迷的房市獲得稍稍喘息的機會，第四季有人預測央行還會再度降息，有人認為不會，但央行若再降息，市場不要高興得太早，這絕不是房市利多，這表示國內經濟已經低迷到央行不得不下猛藥的時候了！
今年稍早之前，原本市場都預期在美國聯準會（FED）可能升息的帶動下，央行在下半年應該會有調升利率的動作，將讓低迷的國內房市雪上加霜。然而，市場瞬息萬變，計畫往往趕不上變化，到目前為止，FED不但沒有升息，央行在國內經濟持續疲弱不振的情況下，卻逆勢調降利率半碼，可說跌破一堆專家的眼鏡。
今年初政府各單位對於經濟成長的預測都還挺樂觀，信誓旦旦可維持3%以上的相對高成長，可是隨著全球經濟的走弱，特別是中國的需求露出疲態，經濟成長的預測值開始溜滑梯，3%不保，2%不保，到現在1%都可能保不住，中經院已經率先下修到全年只有0.9%，這些訊號應該是央行降息背後重要的考量因素。
明顯的央行的降息並不是針對房市而來，實務上央行調降利率0.125%，對於房貸族的幫助十分有限，特別是在利率水準已處低檔的國內資金市場，象徵意義大於實質意涵，只是更早之前央行放寬選擇性信用管制，難免讓市場解讀政府方面的打房動作已經接近尾聲，而且後續應該還有進一步放寬相關管制的措施出爐，或是更多的利多釋出，以提振市場買氣來救市。
但央行真的會有下一步動作嗎？從經濟面及房屋市場面來看，可能性是很高的，可是不管是信用管制進一步鬆綁，或是再度降息，都不會是房市利多，反而是市場更加惡化的警訊！
有鑑於外部大環境不佳，近來很多國家都有降準降息救經濟的動作，今年來美國FED在利率政策上按兵不動，應該也是著眼於這樣的考量，面對這樣的壓力，央行也有不得不的考量，一般預期第四季再降息的機率大大升高。
只是央行再次降息，除了有各國降息的壓力之外，國內經濟疲軟不振應該才是央行最主要考量，在一個極度弱化的經濟環境之下，房市買氣怎麼可能會因而提振呢？反而會讓有意購屋者更加觀望。
其次，央行即使調降利率，幅度應該還是有限，頂多還是半碼，對於已貸或是將要申貸的民眾而言，都屬杯水車薪，特別是對有意購屋的民眾來說，現在房價下降，比利率下降更具有誘因、更加實惠。
最後，央行降息營造出來的資金寬鬆，可能還會出現一大後遺症，那就是加速國內資金的外移，近三年來海外房地產銷售持續熱絡，已經吸走國內上千億的資金，央行若是降息，更會讓國內資金有往海外進行套利的機會，在在都是不利於國內房市的！
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