告別冷清的2015，迎接新的一年，新年是猴年，當然大家還是充滿新希望，只是面對最近詭譎多變的國內外情勢，客觀來看，2016房市還是沒有太多樂觀的理由，若是價格有殺低的機會，成交量應該會稍稍放大，整體走勢仍然以盤待變！時序送舊迎新，羊走猴來，在這時刻，國內外卻傳出好壞參半的消息，遠在國外有沙烏地與伊朗斷交、中國股市二次熔斷、北韓氫彈試爆等震撼教育，似乎都叫大家對於新的一年該有更堅強的心理準備，區域的動盪不安及金融情勢的不穩，都有可能成為市場上的不定時炸彈。
近在國內則是出乎意料之外的，2015年12月房市交易爆大量，真的有搶舊制節稅的末班車效應，加上從去年第三季以來，政府一連串的悄悄救市動作，如局部解除選擇性信用管制、二度降息、金融機構不動產放款集中度鬆綁、青年安心成家方案額度提高等，都讓市場信心有逐步回穩的跡象。
不過，農曆年前的一場美濃大地震，又讓房市籠罩在一片淒楚陰霾之中！
面對如此詭譎的外部環境及市場變動，2016房市能否「原力覺醒」、翻轉幸福呢？檢視可預見的市場利多與利空，看起來並不樂觀，市場普遍是看空的，只是看空的時間是短是長，房價看跌的幅度是小是大！
只是在看空的諸多變數之中，市場仍期待會有豬羊變色的機會，至少讓市場交易量可以放大增長，這個機會點築基在三大關鍵上面：
一、央行全面取消選擇性信用管制
以目前的房市市況來看，央行的信用管制措施應該可以功成身退了，讓它回歸到市場自行運作的機制，特別是台北市的交易量已經過度被扭曲，去年度房屋買賣移轉件數已經破了3萬件大關，僅僅剩下29,904件，因此連台北市新版房屋稅回復到舊制都是可以加以考慮的。二、新總統新政府端出救市政策牛肉
總統大選已經塵埃落定，520就將就職，政治的不確定因素已然消除，但是新總統、新政府面對的是逐漸沉淪的國內經濟，央行的貶值救出口似乎難挽全球經濟頹勢，最有效也最直接的方法就是救內需。
在救內需的眾多方法當中，尤以救房市最能立竿見影，因此新政府若能即時端出救房市的政策牛肉，萎縮的交易量就有機會止穩或是再度成長，發揮創造更多商機、更多就業機會的乘數效應，只是在端出救房市利多政策的同時，也該想好相關配套措施，避免投資客再有投機炒作的空間。
三、降價、讓利空間變大根據市場調查顯示，即使市況低迷、市場看空，但仍有兩到三成的民眾準備進場購屋，他們評估的關鍵在於房價下修的幅度，所以若是建商或是屋主降價的意願，或是讓利的空間拉大，房市交易量就有機會跟著放大，也就是殺價取量的概念。
不管怎樣，這三點關鍵因素前兩者完全取決於政府，最後一點則取決於市場，誰都無力去實質干涉，但可確定的是，即使交易量放大，整體房市還會是以盤待變的格局，不論是業者或是消費者都該謹慎小心來看待！
（本文與富比士地產王2016年1、2月合刊號同步刊出）
留言