520新政府上台將近兩個月了，加上市場上也紛紛傳出銷售佳績，因此最近不少人都在問房市是否真的看到春燕了，想購屋該不該加快腳步呢？就經濟及相關市場因素來看，倒是不用著急，按照既定的購屋計畫來走就好，不必也不用隨著市場訊息起舞！
去年下半年來房市低迷，市場可說是一片看空，可是最近市場氛圍卻悄悄在改變，讓原本觀望的民眾又不得不再度擔心起來，紛紛四處打探市場虛實，深恐房市在一不注意的情況下又再回春，房價又止跌漲上去，逢低購屋的美夢又碎了。
這當中有兩大關鍵現象特別值得注意，一是520之後新政府上台所帶來的全新期待，不管是新政新作為或是救經濟的新藥方，這些都讓市場有一些期待，期待明天會更好。
其次，是預售市場中北中南接連傳出個案熱銷的訊息，更是讓一些計畫購屋的民眾緊張起來，畢竟市場瞬息萬變，記得2008~2009年時金融海嘯時不是人人喊空，但是景氣竟然在半年內就復甦了，真的是跌破不少專家的眼鏡。
雖然說這波房市景氣高檔反轉下來，已經比較少再聽到「危機入市」的說法，但很多人還是不免擔心金融海嘯時的市場經驗重演，讓人是措手不及。不過若再深入去看去了解，這樣的擔心倒是多餘的，主要有以下四點原因：
一、總體經濟面不佳
今年國際經濟情勢展望普遍不佳，我國經濟自是很難自外於國際經濟的大框架，最近一些研究機構已經在調降我國經濟的成長預測，主計總處已下修我今年經濟成長率到1.06%，雖然勉強可以「保1」，但在亞洲四小龍當中是敬陪末座。經濟面不佳，恐很難有效帶動房市的需求。
二、新稅制上路，市場缺炒作空間
今年房地合一稅正式上路了，一年內買賣房屋獲利要課45%的高稅，兩年內也還有35%的資本利得稅，所以在短時間內要再炒作房市獲利很難很難了，房市回歸基本面、剛性需求，房價因而也少了重要的推升動能。更不用講持有稅房屋稅等也都將會往上調升，都不利於房市之投資動作。
三、市場供過於求還需時間消化
近幾年都是預售屋完工交屋高峰期，特別是一些新興的重劃區，生活機能不佳、點燈率很低，不少投資客都急著要下車、建商手頭也還有餘屋要去化，這都在在不利於房價之「維穩」。
四、建案熱銷是因地點佳 + 降價讓利
最近市場上傳出熱銷的建案都有些共同特色，一來是本身地段佳，產品規劃也不錯，二來是建商都有適度的降價讓利，讓購屋民眾有相對便宜的感覺，例如太平洋之森、江翠ONE等，這樣好條件的建案都降價了，其他建案或是中古屋能夠逆勢獨漲嗎？
所以若是計畫型購屋的民眾，就不要太在意最近市場上的訊息，何況新政府剛上來，很多政策及作為不會馬上見到成效，按照自己的規劃時程購屋，就不會錯的！
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