最近因為各地調升房屋稅的震撼彈，讓市場上出現了：等房市崩盤後再購屋的驚人之語，有這麼嚴重嗎？就市論市並不用這麼悲觀，沒錯，台灣房市正在軟著陸，但不會有崩盤之虞，只是房市將漸漸凋零是無庸置疑！前行政院長陳冲丟出房屋稅違法違憲的震撼彈，確實是火花四射，震得市場七葷八素，不過他的主要論調房屋稅「宜廢不宜漲」，顯然不會得到認同，中央及地方政府依然故我，「謙卑、謙卑再謙卑」只不過是口號，不管是房屋稅或地價稅這類持有稅，未來的趨勢是「只會漲不會降」，更別奢想要廢掉了。
於是財經名嘴謝金河就跳出來舉例，如果一間30坪的房子一年被課房屋稅等值房價一坪的話，30年後房子價值就等於歸零了，在這樣強徵暴斂的稅制之下誰還敢買房子呢？因此此際有朋友問他何時可買房子？他十分悲觀的順口而出說：等崩盤後再買吧！
房市有這般悲觀嗎？房市會崩盤嗎？筆者倒認為不盡然，要崩盤更是不容易。沒錯，國內房市從去年下半年起高檔反轉，但過去一年房市並無崩盤或是泡沫化的跡象，兩三年前學者臚列的10大泡沫化指標看起來很嚇人，但也只是嚇人指標罷了。
而且口出崩盤驚人之語者，主要感慨應是未來持有成本大幅調高後，恐無人敢在台灣購屋置產了，但是看看美加等國房屋持有成本比我國高很多，如此就嚇跑了市場上的買家嗎？沒有呢，反而是包括台灣在內的華人還絡繹於途到美加等地置產呢，沒有嚇跑投資人啊！
不過就市場面看，國內房價確實是在往下修，交易量也持續萎縮，是呈現一種軟著陸的態勢。為什麼不是硬著陸呢？主要是現在房屋持有者，不論是建商或是屋主都還不會有大幅降價拋售的壓力，一者因為還不到手頭捉襟見肘的窘態，再者是市場利率還太低了，也不會有被銀行追殺的疑慮。
只是在目前國內外低迷的經濟情勢下，國內過去支撐拉抬房市的投資買盤，在交易稅及持有稅紛紛拉高後，已成潰散之勢，市場上只剩首購與換屋的剛性需求，少了激情及推力的房市必然的會逐漸的凋零，必然很難再見到往日的榮景囉。
（本文同時刊登於聯合報）
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