在實價登錄當中帝寶曾寫下每坪298.2萬的行情，至今仍然是全國最高價，沒有人打破，也被視為是彭淮南300萬防線的最前線，因此帝寶一直被市場認定為台灣第一豪宅。
不過，隨著景氣的下滑，帝寶也有豪宅住戶房子淪為法拍屋，稍早前以底價3.31億元、單坪近300萬元一拍流標，日前二拍，底價降到2.64億元，每坪約236萬元，遠低於帝寶實價揭露最低行情一坪272萬元，因此市場傳出有住戶打算出手護盤，以免本身資產減損，但最後還是沒人出手，三拍單價不僅跌破200萬大關卡，更只有每坪189萬，與最高價差就接近百萬，確實令人驚心。
為什麼沒人進場為帝寶「護價」呢？市場上自然是議論紛紛。最主要原因應該是，該戶法拍豪宅有租約不點交，讓買家卻步，擔心不小心就買下一顆燙手山芋，後續困擾無窮。
落下的刀子沒人敢接
其次，市場不接落下的刀子。目前房市反轉情勢非常明顯，房價下跌更不知伊于胡底，就宛如一把高處落下的尖刀，誰也不敢去接，現在市場中似乎已有一個共識，那就是不接落下的刀子。因為現在看到房價下跌認為的低點去承接，搞不好就成為明天的高點。
最後，帝寶住戶取得成本非常低，不易跌破成本線。當年帝寶預售時遇到房市不景氣，雖然對外稱售價每坪百萬，但很多住戶都是遠低於百萬元購入，現在房價再怎麼跌，也跌不到他們的購入價位，對他們而言，護盤、護價意義不大。
相對於帝寶法拍屋二拍的乏人問津，號稱林口第一豪宅的國家一號院一戶法拍物件，則是在最近被建商溢價16%買回，市場倒是有志一同，認為這是建商護價的動作，為什麼會這麼認為呢？主要有三個原因：
林口建商「護價」動作大
一來是保住建商部分的債權，國家一號院法拍戶已經進入第三拍，在建商是二胎腳色的情況下，若還不進場護盤，被別人標走的話，拍賣金額只夠償還銀行貸款，建商將一毛錢都拿不到，因此出手護盤。
再者，建商預期以此價位取得法拍房子後，未來再賣出還有價差可賺，但以上兩點若為真的話，這部分能賺到的也都只是蠅頭小利。
最後也是最關鍵的因素，是建商及其關係企業在此一社區還有諸多餘屋有待出清，如果三拍拍定單價破20萬，對於餘屋會產生極大的價格破壞效應，建商的獲利損失就大了，戰略或戰術上都不得不出手，於是溢價16%勢在必得搶下這戶法拍屋，這點跟帝寶乏人護價也是其間最大差異之處。
但是林口豪宅一時保價成功，就意味著未來該社區房價穩住了嗎？可能還要看後續其餘屋出清狀況、整體區域供需態勢、機捷效應多大而定。至於帝寶這戶法拍屋會不會進入第三拍呢？第三拍會不會有人出手呢？市場也都張大眼睛在看！
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