房價跌夠了嗎?4面向告訴你


2017年已過了一大半,等於國內房價又續跌了半年,最近有些準購屋人都在問,下半年會止跌嗎?這顯示市場上遞延性的買盤還不少,關鍵點是這類買盤都在等房價跌到他們認定的買點才會進場,問題是房價跌夠了嗎?答案恐怕是否定的

很快的2017年已經過了一大半,也就是說房市又跌了半年。前一陣子剛好是上市櫃公司開股東會的旺季很多建築業的大老闆也都被迫要出來對下半年或未來房市景氣表態,基本上還是各說各話,講官話的多過於講真話,畢竟人在江湖身不由己,何況業者對本身產業也沒有悲觀的權利。

這些建築界的大老講真話的雖是少數,但他們確實是比較符合真實市況的,不似那些睜眼說瞎話的老闆讓人討厭!其中有位說真話的老闆就說:「房市談落底還早」!這也意味著國內房價還沒跌夠!

為什麼還沒跌夠呢?主要是有以下幾個面向的觀察:

ㄧ、餘屋賣壓仍不容小覷

就住宅建照戶數及使照戶數的落差比較發現,今、明兩年都有12~13萬戶的新完工成屋會釋出市場,這些餘屋因在市場反轉階段釋出,對於市場的破壞效應特別大,不論是投資型買家或是建築業者都將面臨很大的賣壓,特別是近年推案量大的一些重劃區,這類賣壓更不容小覷。

業界讓利還未到無利階段

今年房市當中還是持續傳出讓利建案熱銷的消息,但沒讓利則滯銷。所謂讓利,意味著業者還是有利潤有錢賺,只是少賺罷了!但市場要真正落底,房價要跌夠,就必須是業者面對著詭譎的市場要無利賣屋,甚至是賠錢賣屋,市場才會真正落底,但目前看來時間還未到。

法拍屋數量逐漸增加中

法拍屋是市場的景氣落後指標景氣要到最壞的狀態法拍屋才會出現爆量的情形,今年來法拍屋的數量有增加的趨勢,甚至連高端的豪宅市場都有物件淪為法拍屋,這顯示市場確實在往落底的路途上走,只是最大數量的自住基本盤還未鬆動,因為房貸利率還未上調,不論是投資或是自住買家都還可以撐住,一旦利率上揚,這一波景氣多頭「墊腳尖」購屋的自住最大基本盤鬆動,並紛紛淪為法拍屋,才是房市真正落底之時。

、國內利率該上調還未調

上述法拍屋跟房貸利率的連動性是存在的國內利率上調只是時間問題因為美國聯準會已經連續升息三次了今年底之前至少還有一次我國央行至今還按兵不動一般相信央行再撐也撐不了多久快者今年底慢者明年初央行就會有升息的動作,這對於這波勉強或因低利才有能力購屋者,都是一個有殼變無殼的關鍵壓力因素!

總歸一句,國內房價至今還沒跌夠,想要購屋者,或是自備款還很緊的計畫購屋者,還可再多看看,購屋不必急於一時!

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