實價登錄讓房市資訊透明化，但是實價登錄也像水一樣，水可載舟，水也可覆舟，景氣好時實價明顯助漲房價，小心，現在房市低迷，實價反過來是助跌了喔！
小陳鎖定A社區看房子已經有很長一段時間了，服務的房仲私底下都已經將他列為「奧客」黑名單了，他都只看屋不出手，因為緊盯著該社區實價登錄的行情的小陳發現了一個現象，每隔一陣子只要社區有新的成交行情，價格都是向下修正的，於是讓他購屋的動作就更加遲疑了。
在股票市場上有一種說法，那就是投資人是「追漲不追跌」，股市因有公開市場操作，有即時成交資訊可供參考，行情看漲時助漲，行情看壞時助跌，助漲助跌現象自然非常明顯。
過去無實價登錄 市場反應較慢
過去我國房市資訊不透明，反應市場現象或行情相對較為落後，但是五年前實施實價登錄並揭露行情之後，房市有了公開參考資訊，其助漲助跌的現象也越來越明顯。
就理性面來看，高房價時代，購屋人對於房價定然是斤斤計較，不過，一碰到景氣大好，還是會擔心，深恐心儀的房子被別人搶走，被別人捷足先登，於是加價購買甚或是超價購買也所在都有。
相反的，若是房市景氣反轉確立，一來擔心當下房屋價格買貴了，二來更恐房價持續下跌，因此觀望心態就越發濃厚，寧可多等些時間再說。
2012年實價登錄剛上路，景氣還在走多頭，於是購屋人必須參考區域或社區最高行情，才能順利買到房子，2015年行情反轉，若有些人還沒注意到，就可能是買到最高點，套在最高點了。
助跌後續效應不容小覷
但是到了去年（2016）購屋人發現單一社區或是某一區域房價都是下修的，購屋行為明顯都踩下煞車，心想再等等，房價應該還會更便宜，此時實價登錄就發揮助跌的效應了！
從政策面來看，實價登錄應是屬於中性的，是讓資訊透明的工具，對房市影響無好無壞，但就市場行情來看，它的影響就非常像是水一樣，可載舟，也可覆舟，儘管市場上一直有些「掩蓋」真實成交行情的手法與傳言，像是低價高報、灌裝潢等等，卻無法掩蓋房價下跌的事實，實價登錄助跌房價還會更加全面，後續效應還是不容小覷！
（本文同步刊登在好房網月刊11月號）
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