這篇文章首刊在《今周刊》官網，網友反應非常激烈，似乎都認為這是一篇幫房地產業者講話，不顧居住正義的文字。但是請大家稍安勿躁，平心靜氣地將這篇文章從頭看到尾，不要只看標題，更不要斷章取義，就知道筆者是就事論事，非常客觀的分析相關稅制的公平性與合理性…
房地合一稅實施兩年多了，房產業者都希望可以調降稅率或是將之取消，不過政府似乎都不為所動，只是隨著農曆年前財政部稅改調降綜所稅，房地合一稅似乎也取得了調降稅率的正當性，期待因房地合一稅的調整而能帶動國內房市有較正常的交易動能。
2016年元旦我國正式實施房地合一稅，政策目的主要是要抑制房市投機炒作，還給市井小民一個該有的「居住正義」，同時也取代不合理的奢侈稅。但是房地合一稅實施後殺傷力真的是很大，全年房屋交易量大幅萎縮到只剩下24.5萬件，創下有史以來最低的交易紀錄，即使去年2017交易量回溫，也只是相對低量的26.6萬件而已。
房地合一稅抑制投機炒作也抑制了成交量
明顯的，房地合一稅抑制了房市的投機炒作，進而抑制了市場的成交量，讓靠房市交易量存活的房仲業者苦不堪言，因此房仲全聯會一再呼籲政府，將2年內出售房屋的房地合一稅率調降至20％，2年後出售則比照自用住宅稅率10%。
至於建築業者，在2015年研議房地合一稅之時就表態反對此一新稅制，認為此舉與已行之多年的「土地增值稅」互相抵觸，且有重複課稅明顯「違憲」之虞，因此在今年初新春記者會當中，業者仍然對政府喊話，籲請取消重稅房地合一稅。
即使最近不動產代銷公會全聯會新舊任理事長交接，新科理事長王志祥也建議，地方政府調整不動產稅基及稅率，每次調整應在5%以內，避免短期調幅過大，另外房地合一實價課稅的稅率過高，應調整至10%以下。
但是政府對於業者的聲音似乎置若罔聞，形同是狗吠火車。農曆年前通過的稅改方案，不僅是看不到房地合一稅，後續財政部稅改研議之版本也沒有房地合一稅的影子，是政府根本不重視房地產業界的聲音嗎？還是業者提出來的理由太沒有說服力？但不管如何，筆者個人認為，房地合一稅是該調降了！主要有以下5個理由。
當初研議房地合一稅有兩個版本，其一是併入個人綜合所得稅申報，每年五月與個人所得一併申報；其二是採取分離課稅的方式，就是現行的課稅方式。
雖然現行的課稅方式不與綜所稅合併申報，但在稅率考量上顯然還是盯著個人綜所稅的，當時綜所稅最高級距課稅稅率是45%，房地合一稅持有1年以內交易所得課到45％的稅，主要是有此一相連結的考量。
雖然現行的課稅方式不與綜所稅合併申報，但在稅率考量上顯然還是盯著個人綜所稅的，當時綜所稅最高級距課稅稅率是45%，房地合一稅持有1年以內交易所得課到45％的稅，主要是有此一相連結的考量。
財政部的稅改版本農曆年前修法通過了，可說給了全民一個大紅包，其中綜所稅最高級距課稅稅率45%，降回過去的40%的版本，明年課稅時就將適用，同樣是所得性質，當初又有連結考量的房地合一稅最高稅率，照理也該調降至40%，後面各級距的稅率也該同步調降，1年以上2年以下出售35%，降為30%；2年以上10年以下出售20%，降為15%；持有超過10年出售15%，降為10%。自住優惠稅率10%，因已經有400萬的免稅額，可維持原稅率。
2.可壓縮富人避稅的空間
由於房地合一稅的高稅率（兩年內要35%以上），相對於公司法人購屋是以營所稅課稅（17%），讓富人在新稅制實施後紛紛以公司名義來買賣房子，期望能達到節稅的目的。
姑且不論這些有錢人實際上節稅、避稅的效果有多大，畢竟這中間還是有節稅的想像空間。然而，這次稅改營所稅將逐步調高到20%，若未來房地合一稅也能依照上述版本全面調降，將會大大壓縮富人藉公司法人買賣屋避稅的空間。（否則富人因可以合法節稅，將會藉由買賣房屋而錢滾錢，更加不符合居住正義）
3.讓中長期房屋持有者更大的鼓勵誘因
現行房地合一稅中長期持有，超過10年出售稅率仍要15%，稅負還是很重，實務上房屋能持有10年以上應該都不屬投機炒作者，是該鼓勵，而不是再課以重稅，從15%降至10% ，或是降為更低的稅率都不為過。（這樣也更符合居住正義）
4.提高外資投資國內房地產的意願
目前房地合一稅對於非境內居住者的課稅標準是：持有一年以內稅率 45%，持有超過一年稅率是 35%。雖然世界各國都有以高稅率避免外國人炒作房地產的考量，但也有用低稅負鼓勵外資購屋的案例，例如英國最高稅率只28%。
國內房地產市場規模較小，還是要防患外資藉機炒作，因此不宜對外資購屋太過寬貸，但如果本國人的房地合一稅要如前述要全面調降，對外國人持有不動產也該同步、同幅度調降，改為持有一年以內稅率 40%，持有超過一年稅率是 30%，如此一來當能提高外資購買台灣房地產的意願，但又不讓有投機炒作的空間。（兼顧吸引外資又不使其有投機炒作空間）
5.提升整體房市交易動能
去年下半年以來市場人士在探討國內房市是否落底時，很重要的一項觀察指標就是房屋買賣移轉件數，2017年整年度房屋交易量即使回升到26.6萬件，但是市場動能還是明顯不足，其中房地合一稅高稅率是阻礙交易量的關鍵因素。
因此若是能在維護「居住正義」的前提下，房地合一稅可以適度、合理的作調整，讓市場能恢復較正常的交易動能，進而帶動整體房產業的活力，帶動更廣的週邊產業，這何嘗不是政府在拚經濟所樂見的呢！
這次稅改個人綜所稅已經調降，無疑給了房地合一稅一個調降的下台階，5%的調降空間並不大，比房產業界期望大幅調降（10%以下），或是完全取消房地合一稅，還是有非常大的差距，但筆者認為這是一個比較可行也比較切合實際的做法。
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