年度預售推案大檔928檔期早已經堂堂上場，各地推案量價都頗為可觀，只是眼尖的人可能已發現，以往扮演重要角色的豪宅產品，卻在今年的928檔期中缺席了，這是怎麼一回事呢？
今年受到新冠肺炎疫情的影響，上半年預售推案329檔期顯得有點冷清，業界對於推出新案還是戒慎恐懼。不過，隨著六月初政府解封，餐飲及旅遊市場陸續出現報復性消費。
根據住展雜誌的推估，北台灣房市928檔期有2435億元的推案量，比去年同期增加了44.3%，可說是「爆天量」，充分顯示業者的推案信心又回來了！只是眼尖的市場人士可能也已發現，在眾多的預售推案之中，小宅產品仍然受到業者的青睞，是業者最愛也是推案的最大宗，但是扮演指標領頭羊角色的豪宅案倒是不見了！
為什麼928檔期豪宅案缺席？
從市場供需面稍稍檢視一下，大概可以發現4點原因。首先，從資金回收面來看，現今小宅進入門檻低，符合低利時代年輕首購需求，市場去化速度快，資金回收快，且獲利高。
不少豪宅餘屋仍待價而沽
此外，由於目前市場上還有不少豪宅餘屋仍在待價而沽，除非新推豪宅案地段及產品規劃能超越這些豪宅餘屋案，否則只是徒增市場豪宅賣壓罷了！殷鑑不遠，難道還要跳入當下一個受害者？
至於需求面，真正的豪宅現在還受到豪宅稅緊箍咒的束縛，持有成本比非豪宅高出2~3倍之多，高資產族即使再有錢，也不願意再多囤房，更何況過去囤房有賺頭，現在是一丁點機會都沒有了！
為什麼現在囤豪宅沒有賺頭？機會渺茫呢？除了上述的持有成本之外，豪宅總價門檻不是普通的高，是非常高，對於真正高資產的投資客而言，要找到下一手獲利下車很不容易，即使有所獲利，又有房地合一稅這一關「伺候」著，算來算去還不如作罷！
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