近日打炒房各部會都動起來了，似乎也有那麼一點股市法人年底作帳行情的味道，像行政院日前快速核定了實價登錄2.0修法草案，要到立法院去闖關，只不過市場普遍聚焦在價格更透明的議題上，實際上交易量也很重要，特別是預售屋，預售的交易量攤在陽光下，才能真正讓市場上投機炒作無所遁形！
央行打炒房快狠準
央行的橫空殺出打炒房，讓房市主管機關內政部是有一點尷尬，基於輸人不輸陣的考量，日前迅即讓實價登錄2.0版再度送出行政院，要拚這個會期在立院闖關成功，儘管該法案送到立法院能否照章通過仍充滿變數，但因最近民氣可用，一般相信反對的力道應該是少很多了。
實價登錄2.0修法4大重點
這回實價登錄2.0版修法有4大重點，包括門牌（地號)完全揭露、增主管機關查核權、預售屋資訊報備制與提前申報，以及加重罰則等，其中預售屋資訊報備與簽約後30天內申報更是市場矚目的焦點，咸認為可讓預售屋價格登錄時間落差太大、自售不用登錄等等問題獲得改善，對購買預售屋的消費者而言，就可減少過去因價格資訊不對稱而受騙上當的情形。
實際上，在內政部官網上宣傳實價登錄2.0版，也是把重點畫在價格上面，但是不動產交易資訊透明化除了交易價格之外，還有交易數量也必須透明，特別是預售屋。
銷售幾成？業界不能說的秘密
但實際上該建案是銷售幾成？還剩下多少戶？是業界不能說的秘密，只有天知道、只有業者知道。因此購屋人常常會在業者刻意營造的緊張氛圍當中，在資訊不明情況下做出倉卒的決定，因此每一個預售建案的實際銷售數量，跟銷售價格一樣都有必要全部攤在陽光下，讓不肖業者不能再利用資訊不對稱獲取不當利得。
或許有人會說，修法草案已經送到立法院，上述筆者為消費者權益著想的美意恐怕是來不及了！不會，因為內政部的草案當中就已經鋪好這個資訊透明的完整架構，只要草案照單通過，未來內政部只要在實價登錄資訊查詢平台上，稍稍修改預售屋的查詢內容，就可完善此一價與量的透明機制。
舉個例子，大家就清楚了！實價登錄2.0要求預售建案資訊公開銷售前事先報備，如此地政機關就已取得每一個建案的可銷售戶數，假設A建案有100戶，輔以建案預售簽約後30天內實價申報，據此勾稽比對就知道實際銷售數量，若A建案公開後簽約了25戶，等於最慢30天之後，購屋人就能在內政部平台上查到它實際的銷售率是25%，業者就不能再用「熱銷八成」等說詞呼嚨消費者了！
要是業者以假成交真登錄方式來製造假銷售數量呢？消費者是不是一樣會被騙？這時實價登錄2.0當中的查核權就可派上用場囉！配合修法後的加重處罰，應該就可讓想造假者知所忌憚。
檢視內政部所提出的實價登錄2.0版本，內行人就知道它其實是個配套十分完整的法案，只可惜上一回在立院闖關被「政治」給耽誤了，現在捲土重來，筆者認為亡羊補牢未為晚矣！
註：實價登錄2.0已在立法院修法三讀通過，並加重造假者的罰則。
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