千呼萬喚實價登錄2.0終於上路了，這是交易資訊透明化一大進步，只是站在消費者立場，實登2.0就夠了嗎？還有沒有精進的空間呢？可能再升級到實登3.0版本嗎？
七月一日實登2.0正式上路，不少民眾、網友紛紛到內政部實登平台「開箱」，並發開箱文，有讚歎的、有感謝的，一齊見證這歷史性的一刻，確實這是我國不動產資訊透明化很重要的一個重要里程碑，更是居住正義的真正落實，只是它來得有點晚，算是一項遲來的居住正義，但遲到總比永遠不到好。
但若從正確性、即時性及透明度三大要求來看，實登2.0還不算臻於完美，還是有改善及精進的空間，就如大家熟悉的微軟應用軟體持續升級一樣，即將要從Win10再度升級到Win11了。回頭看我們的實登2.0，還有升級3.0的可能嗎？當然是有的，以下就是實登2.0再升級的幾個可能方向。
1.房東自租房屋租金要申報
目前房屋租金行情仍是極度不透明，只有透過房仲出租之物件需要申報實價，房東自行出租之物件則完全放任，不必申報，這從實登1.0時代房仲業者就已一再呼籲政府要修法，但迄今這塊仍如如不動。
這塊對於原本就屬弱勢的租屋族群之居住正義更是重要，實登3.0不能再漏掉它了！這在預售屋自售都要申報實價之後，更凸顯其必要性。否則就更坐實房仲業者一再質疑的鼓勵房東們逃漏稅，以及執政者忌憚廣大房東一族的選票壓力。
目前成屋已由實登1.0時代，辦竣移轉登記30日內申報，提前到買賣移轉登記 時買賣方共同申報（實登1.5)。只是目前預售屋實登是簽約後30日內申報，顯然的成屋實登申報時間也還有再提前的空間，這樣資訊揭露的時間就會更即時。
3.預售屋事先備查資訊應涵蓋房價
預售屋銷售資訊事先備查，是官方為預售資訊透明化踏出的一大步，非常的先進也非常的大膽，竟然沒聽到業界太大的反彈聲浪。不過仍有美中不足之處，就是只要求備查建案名稱、銷售地點、期間、戶數及定型化契約，獨獨少了銷售價格，未來實登3.0可要求業者補上，這樣推真不二價銷售就自然水到渠成，不會再有現在的一些亂象。此外，實登時間縮短為半個月以內也可考慮喔。
實登3.0之後，從此民眾購屋就可過著幸福快樂的日子了嗎？未必，還是有空間可改善，一定還會有實登4.0出來，不要說不可能，現在先不告訴你！
留言