我國實施實價登錄快10年了，交易資訊最不透明的預售屋，也在實價登錄2.0上路後見到陽光，雖然市場還是持續傳出一些亂象，但對於購買預售屋的消費者而言，已經不用再摸黑購屋了，整體來看還是利多於弊。
2012年8月1日是我國不動產市場很值得紀念的一個日子，更是我國不動產交易資訊透明化重要的里程碑，這一天實價登錄制度正式上路，兩個半月之後開放民眾查詢成交行情，其間再經過兩次修法，去年7月1日升級版的實登2.0也全面實施，除了成屋揭露到門牌號碼全都露之外，過去諱莫如深、見不得光的預售屋成交行情也即時的揭露在世人面前。
政策工具是中性的
首先，有人認為實登2.0助漲了房價。由於去年實登2.0上路剛好碰上國內疫後房市買氣大爆發，各地因為預售屋成交行情即時登錄，反成了鞏固房價，甚至是助漲房價的工具，購屋消費者未蒙其利先受其害，有地方地政官員私底下還認為實登2.0上路的時機點不對。
實登2.0此政策工具是中性的，不必過度苛責，等到景氣走下坡，它就會成為助跌的工具，長期來看還是有助於房市資訊透明化，有利於買賣屋消費者。
業者藉實登「往上定錨」
其次，是有業者藉此「往上定錨」，以官方平台來拉抬房價。原本業界對於預售屋納實登2.0是極力反對的，但上路後反而發現，免多費唇舌就可讓房子順銷，有意無意的就讓成交價「往上定錨」。
然而，正如央行總裁楊金龍在立法院接受質詢時所說的，房價物極必反，沒有一樣東西會一直往上漲。因此業者也要小心，等到買氣冷下來，「孤高」的房價，恐怕就要面臨曲高和寡的命運喔！
當然，也有業者惡質的去創造房價。像是有豪宅業者左手賣右手，或是近日傳出｢新竹東區預售屋登7字頭｣，經查是該案有4戶未將「車位面積」一併登載。像這類動手腳、較惡質的創價建案，很容易就會被識破，還是免不了要挨罰的。
最後，為因應要即時登錄成交行情，市場中有越來越多的建案採不二價銷售，雖然這些建案不見得全都符合真不二價銷售的標準，但這卻是我國預售屋全面脫離個別殺價時代的契機。
預售屋納實登2.0上路還不到一年，整個市場還在調適當中，政府政策面當然還有精進的空間，業者最好也能本著誠信的原則，配合政策來服務消費者，這樣才能創造出三贏的市場新局。
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