很快地房市已來到下半年重頭戲928檔期，由於今年是平均地權條例新法實施後第一個928推案期，更是引發各方的高度關注，只是檢視一下目前市調資訊，卻讓大家看得霧煞煞，一說是推案量逆勢增長，另一說受政策干擾，業者信心不足，推案量跟著衰減，兩個截然不同的數據與解讀，不禁讓人感慨，都已經是甚麼時代了，我們對於房屋市場中預售屋的供給量，竟然還停留在瞎子摸象的時代！
銷售率關係著推案業者的生死存亡
由於今年七月一日是史上最強打炒房平均地權條例新法全面上路的日子，其修法意旨及主要目的正是劍指預售屋的炒作，市場因而更想知道新法是否打擊業者的推案信心及推案布局。國內現有兩家市調業者住展雜誌及591真的不負眾望，早早就公布了自家所做的928檔期推案統計。
首先，是住展這家最老牌的預售市調業者所做的統計，928檔期預估推案量約2122億元，年增率達16.6％，為近8年來的次高量，推案量有逆勢增長的情形。住展的解讀：「雖說國內外政經局勢依然紛擾，不過在新青安貸款、通勤月票等帶動下，整體房市買氣顯露回穩跡象。」
再來看看591怎麼說， 2023 年的 928 檔期推案量年減近兩成；進場個案數則年減逾一成。591的解讀：「房市變數多，政府下半年積極打炒房，建商為避免下半年夜長夢多，選擇集中火力在上半年進攻，造成 329檔期年初爆大量，下半年 928檔期卻後繼無力。」
稍稍有市場及文字敏感度的人就會發現，這兩家業者的說法「南轅北轍」，高度懷疑他們說的是同一個房市928 檔期嗎？當然，眼明心细者已然發現，他們說的講的真的不是同一個「928 檔期」。住展所做的兩大推案檔期推案統計範圍僅止於北台灣，也就是新竹以北地區加宜蘭；591則是以六都加新竹縣市，統計區域範圍不同，所以做出來的統計數據不一樣，也就不足為奇了！也就是說一個928 檔期兩個單位各自解讀。
說到這裡就讓人想起一個成語，那就是瞎子摸象，一個瞎子摸到大象尾巴，說大象長得像草繩，另一個瞎子摸到大象腳，他以為大象長得像個木臼，但這都不是真實的面貌。不管是329還是928檔期，這麼重要的房屋新供給指標，大家過去竟然就是這般的盲目解讀，甚至是盲目地相信這些統計數據，這不是很可笑嗎？
更何況這其中還不只是眼盲與誤解的問題，國內房市研究長期還有一個摸到的根本不是大象尾巴、不是象腳的問題，像上述市調業者所做的統計仔細比對一下，你會發現兩者摸到的部位還是有重疊的地方，譬如雙北市、桃園及新竹縣市兩家都有做市調統計，住展在這幾個縣市的928檔期推案金額是2101.6億，而591的統計金額則是4044.8億，兩者之間差了1943.2億元之多，不知道誰對誰錯，更讓人擔心的是兩者皆錯。
這裡並不是要苛責誰，事實上國內房屋市場的研究問題還不只這一樁，市場上不想點破的就有某建設公司跟學者所做的房地產指數，也是同樣讓人高度質疑其取得的市場數據之「完整性」與「正確性」？
實價登錄2.0預售資訊應更即時、更完整
話說回來，囿於人力及物力，要求民間業者去取得完整的市場資訊再去做研究，根本就是緣木求魚不可能的任務。在2021年7月實價登錄2.0上路後，我們預售屋資訊就已進入了一個更即時，更完整的時代。譬如前不久就看到新北市地政局公布了今年第二季全市預售屋總交易量及金額，此外，還公布了全市預售案備查的件數及總戶數，其中還有委託代銷業銷售之件數，以及代銷總金額，這不就是過去市調業者各檔期急於要拿到的資訊嗎？
主管機關內政部地政司手上正握有全國預售備查案資訊（推案數據)，若能整理出來定期的、完整的揭露全國各地的預售推案資訊，市場人士就不用再做瞎子摸象這樣的瞎事了！
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