囤房稅2.0真的能逼出建商手上的餘屋嗎？

囤房稅2.0在預期聲中順利三讀通過，2024年7月實施，此稅主要目的是以增加持有成本，迫使手上擁有多屋者，特別是建商能盡快出脫這些房子，增加市場供給，進而平抑房價，甚至是希望能夠產生房價破壞效應，此一政策目標能否達成，那就得看建商所承受的壓力有多大了！

過去這幾年國內房價直直漲，這其中除了低利、資金等因素之外，市場投機炒作及囤房待價更是關鍵性的市場因素，前者已有房地合一稅及禁止紅單、換約轉售之新法，但是對於囤房待價而沽的行為，政府一直不願意面對，直到這次大選選戰日近，才趕緊丟出在野黨及民眾期待多時的囤房稅2.0。

大選日近 政府趕緊祭出囤房稅2.0

顯而易見的，政策目標是期望以全國總歸戶及加重稅率的方式，讓擁房自重的多屋族受不了持有成本的大幅增加，能盡快釋出手上的房子，增加房市供給量，進而達到抑制房價上漲，最好是能夠進一步造成價格破壞效應，讓房價能夠適度的修正，不要讓民眾再怨聲載道、望屋興嘆！

就現實面來看，一般民眾擁屋數量上應該相對有限，而且以出租居多，這也正是財政部先前不推囤房稅自己對外說的「藉口」之一，擔心這類房東們將成本轉嫁給租屋族，反而讓租屋族承受更重的生活壓力。

多屋房東釋出手上房子的機率不高

就這角度看，多屋族房東會釋出手上房子的機率不高，倒是轉嫁房屋稅成本的可能性很高。這麼一來，上述政策目標就要看手上擁有餘屋的建商了，看看這些建商是否在持有成本壓力之下會大舉釋出餘屋。

根據內政部的統計，2022年第4季全國待售新成屋（屋齡 5年內)有8萬2,307戶，創此統計以來的新高，今年的統計數字若出來，應該還會更高。事實上，市場上建案屋齡超過5年，迄今還在待價而沽的也不在少數，所以實際待售餘屋數字很可能接近9萬戶，甚或是更高。這一次囤房稅2.0的實施，正是對於擁有這些餘屋建商的一個壓力測試，那就來看看以下三種情境下的壓力測試囉。

一、此稅負的壓力真的很大

如果是這種狀態，持有成本又如法順利轉嫁到買家身上，在新法實施前後勢必會有一波餘屋大舉釋出，這必然是一股相當驚人的賣壓，也必然會造成房價相當大的衝擊，值得後續觀察。

二、稅負壓力尚屬溫和

在這種情境狀態下，胳臂粗、口袋深的業者依然故我，不為所動。只有少數現金流不足的小建商可能被迫拋房、轉現金，只是這些業者拋房數量仍然是屬有限，對於市場價量的影響也就十分有限。

三、稅負壓力無感或是全數轉嫁

若是這種狀態，表示囤房稅2.0政策完全失效，可能就會步上房地一合一稅的後塵，只為政府增闢更多稅收財源罷了，房市多頭的格局還是很難改變，這時政府的制式化作為就是加碼、加重力道，囤房稅3.0若在不久之後推出，恐怕也就不足為奇了！