盡是「夏蟲」的房市要如何「語冰」呢？

 

有媒體記者朋友看到嘉義太保地區因為台積電落腳效應，周邊房市蠢動、房價一夕狂飆，來電詢問筆者看法，並希望筆者能對一些房市小白提醒，要有危機意識，但是面對這波買氣長期持續熱絡的房市，筆者也只能搖搖頭，畢竟現在的房市當中多的是「夏蟲」，你要如何跟他們「語冰」呢？

 

官方證實台積電落腳嘉科

 

台積電要到嘉義科學園區設廠的傳聞，就像顆子彈一樣，已經在市場上飛了一陣子，近期終於在一場公開場合中由行政院副院長鄭文燦對外宣布，讓原本就已經蠢動的周邊房市，房價更是一夕爆紅，直接受惠區包括縣治特區及嘉義高鐵特定區，近三年來房價已經狂飆3~8成，預售新案目前早已站上3字頭，更有建案要挑戰4字頭，區域房價短線漲勢確實是相當驚人。

 

反觀當地2021年綜合所得稅申報平均數僅67.3萬，若以中位數來衡量更只有47.7萬元，如此偏低的所得，如何撐得起房市當中偏高的單價及總價呢？怪不得有房地產研究平台要提出警告：「購屋者還是要多留意(台積電)進駐的進度與區域發展的狀況，才能避免發展不如預期，一買就套牢。」只是這樣的警語警示，最後會不會淪為狗吠火車呢？

 

一年只有三季？

 

網路上流傳一個故事，有一天有個路人甲問孔子的一個弟子：「一年到底有幾季啊？」這麼簡單的問題還用問嗎？弟子立刻回答說：「有春、夏、秋、冬四季。」路人甲搖搖頭說：「不對，不對，一年只有三季，你怎麼說四季呢！」

 

兩個人就此爭執不下，於是兩人決定打賭論輸贏，並找孔夫子尋求最終的答案，並當一個公正的裁判，弟子尋思老師博學多聞，見多識廣，一定會贊同他自己的說法一年有四季，沒想到孔子卻說：「一年有三季」，並判路人甲贏！

 

送走路人甲之後，弟子迫不及待地問：「老師，一年明明有四季，您老人家怎麼說是三季呢？」孔子不急不徐的說：「你沒看到剛才那個人全身都是綠色的嗎？他是螞蚱，螞蚱春天生，秋天就死了，他從來沒見過冬天，你講一年有三季他能接受，若堅持講有四季，你們兩個吵到天昏地暗也吵不完。」

 

虛構故事很像台灣房市

 

這雖是一則虛構的故事，但其情節是不是也很像近幾年來的台灣房市呢？這波房市飆漲時間特別的長，即使中間碰到2016年房地合一稅風暴，但也只見交易量驟減，房價並未有明顯的鬆動。因此只要勇於進場購屋的人，不管他是自住還是投資，幾乎都能享受到房價上漲的甜美果實，他們從來沒看過房價崩跌的景象，他們更無從覺知房價有一天是會跌的事實！

 

所以，現在若要你來做個選擇，你是要當一個講實話的孔子弟子？還是要做個講假話的孔子呢？