房市已如失速列車 後果不堪想像！

 

號稱史上最強打炒房平均地權條例修法上路一年多，但是房市不但沒有恢復平靜，反而更加躁動、更加瘋狂，市場人士說看不懂現在的房市，更多人擔心房市已如失速列車，接下來會如何真叫人不敢想像！

 

我國第16任民選總統已就任了，但在冗長的就職演說當中，對於住宅政策及居住正義議題卻只有短短幾個字，給外界的感覺、印象是，新政府上來面對經緯萬端的國內外情事，對於棘手的國內房市問題可能就選擇先擱一邊吧！

 

房市再現失序亂象

 

於是最近市場到處可見失序的亂象，消失多時的排隊購屋景象又在網路上瘋傳，抽籤選屋、封盤、包樓、秒殺等等過去都很少見的亂象又再紛紛出現，號稱史上最強打炒房平均地權條例新法上路都滿一年多了，對於這些市場亂象似乎是起不了一點點的作用，讓人不得不懷疑今夕是何夕？更加讓人懷疑現在是不是處於無政府狀態？

 

反觀近來公布的一些調查與數據，卻都是一再地創下歷史新高，央行發布的房貸餘額統計已超過10兆3千億元，內政部統計的建物買賣移轉件數年增率也是創下11年來的新高紀錄，較即時性的預售屋登錄統計數量更是大幅度的成長，當然最讓大家嘖嘖稱奇的是，各地方的房價天花板更是一再被突破，土城新案開到7字頭！蘆洲新建案「開價8字頭」，永和房價也站上百萬，在在打破區域房價天花板，不只當地民眾大大不解「真值這個價嗎？」其餘各地房價更漲到讓人懷疑人生的地步！

 

新青安讓自住買盤變投機

 

很多人都很納悶，甚至直接就說看不懂，近三年來的政府一連串打炒房，非常諷刺的是房市越打越熱，房價越打越高。究其原因不外乎是打炒力道不過大、主管部門自廢武功、政策自相矛盾等等，尤其是後者，財政部祭出加強版房地合一稅2.0之後，卻在去年選戰之前釋出新青安優惠房貸，讓原本買不起房的剛性自住買盤以投機的姿態大舉進場，到現在都還後勁十足久久不散。

 

儘管後來有聽到一些檢討新青安房貸的聲音，財政部也有新青安精進的方案，但這種討好購屋人的政策，要拿出魄力、下定決心去做調整真的是不容易，況且新政府剛上路，除少數留任官員之外，很多都是新手上路，還需要一段磨合期，所以對於房市這個時時會牽動民怨的燙手山竽，短時間內恐怕還會呈現出無政府狀態吧！

 

目前已形同失速列車的國內房市，前景真的叫人擔心，所幸近日看到上市建築界大老公開示警：「目前房市景氣已到（過度)繁榮階段，經營者必須要考慮未來什麼時候會反轉，因為所有的市場好到最好就會變壞。」出聲提醒業者在一片熱絡景象之中，一定要有危機意識。而且這樣的警語也適用於一般購屋大眾，特別是這一波房市多頭以來，從未看過房市崩跌的年輕購屋族群！