根據內政部統計，2024年全年度建物買賣移轉棟數達到350,509棟，妥妥的站上35萬棟大關，與2023年的306,971棟比較年增率達14.2%，創下11年來新高紀錄，與去年底台北市不動產仲介公會推估的35.8萬棟，差距僅僅2.5%。
9月是個明顯分水嶺
從2024年逐月交易量來觀察，4~8月份單月交易量都在3萬棟之上，9月起從前一個月的3.1萬棟跌落到2.9萬棟，隨後都呈明顯地逐月下滑走勢，到12月份才出現神龍擺尾的態勢，逆勢反彈到2.7萬棟，但還是回不到3萬棟之上，顯見919「金龍海嘯」的衝擊及影響確實很大。
個別縣市以彰化縣成長近三成最高
就個別縣市表現來看，桃園市、高雄市、新竹縣、彰化縣及嘉義縣建物買賣移轉棟數年增率都超過兩成，其中彰化縣年成長率29.16%勇冠各縣市。台東縣、澎湖縣、新竹市及金門縣則都是負成長，0403地震災區花蓮縣反而逆勢小幅成長3.2%，出乎市場的意料之外。
2025年一月份農曆年假期長，二月工作天數又少，已先行公布的六都一月份交易量來看，這兩個月份恐怕都會面臨月買賣移轉棟數2萬棟之保衛戰，金蛇年全年也可能是一個挑戰30萬棟大關卡的艱困年。
新年許個新希望
農曆年假期已經結束，新的一年許個新希望，在此期望也再次呼籲內政部能夠修改建物買賣移轉棟數的統計方式，將建物第一次買賣移轉數量與中古屋的買賣移轉數量分開來分別計算，讓一手屋交易數量與二手屋交易數量可以真正清楚呈現，不必再像過去用猜測的方式去抓一手屋與二手屋的交易佔比，讓建物買賣交易資訊達到真正百分百透明化，不要再做「刻舟求劍」的大傻瓜了！據房仲業者指出，高雄市地政局已經有做出建物第一次買賣移轉數量的個別統計，希望主管機關內政部能夠加速趕上。
留言