剛過完年，最近媒體都關注在房仲業可能發生的倒店潮、關店潮，當然佐以最新六都一月份建物買賣移轉棟數，年、月雙雙呈現大幅衰退的數字，確實就已夠具說服力，已夠嚇人的了，況且大家都知道，移轉棟數包含新成屋交屋，實際上房市買氣比統計數字更嚴峻，但是預售屋完工後的交屋數量占比是多少呢？
到目前為止，主管機關內政部的房屋買賣移轉統計，是把預售屋完工後的交屋數量（一手房)與中古成屋買賣移轉數量（二手房)合併統計，一手房與二手房就像是個連體嬰，也宛如是一隻黑盒子，兩者占比是多少都只能用猜的，過去長期呼籲主管機關能給一個交易更透明的數據，但都是狗吠火車，得不到任何回應，所以，實際上房仲業受到這波買氣急凍的衝擊一定比目前表面上所看到的還要慘！
新年伊始，日前許下這個讓房屋交易資訊可更透明化的新春新願之後，終於得到回響，有好友告知，高雄市地政局有做建物買賣移轉及第一次登記移轉（預售屋完工後移轉)的個別查詢機制，後來再去網路搜尋，發現台南市地政局也有這一項查詢功能。
認真去爬梳一番之後，真的嚇了一跳，這兩個城市的一手房占比並不是一般市場上猜測的只占了2~3成，2024年全年高雄市一手房的占比達到36.8%，台南市更是驚人竟然高達40.7%，跟大家以往認知的差距頗大。
其中，高雄市近幾年因台積電效應，預售推案量年年大增的楠梓區及橋頭區，預售交屋占比，也就是一手房交屋占比竟然接近五成。台南市更有四個行政區一手房占比超過六成，包括歸仁區、佳里區、麻豆區與關廟區，高鐵車站所在的歸仁區更接近八成的超高占比。
知道這些數據之後有什麼意義呢？
1.
一手房與二手房資訊區隔計算並無實務上之困難，也不會增加地政機關業務及人力上之負擔。
2.
精確知道一手房與二手房的占比，不用再用猜測的方式估個別市場的規模，有利於相關研究及市場趨勢之掌握，更能準確掌握產業面在打炒房後所受到的衝擊到底有多大。
4.
一手房占比很高的區域若有外來人口持續移入，表示未來新房子的下濾性會很強，反而適合房仲插旗開店，淡海新市鎮就是一個很好的案例。
結語
現在看到有地方政府地政機關已經跑在中央主管機關前面了，真的很高興，未來應該也會有更多縣市地政機關會跟進，表示這並不是一項困難的工作，也不用去增加人力，更不用透過修法，只看政府主管機關政策要不要做？願不願意做了！2025年台灣一手房與二手房這個連體嬰應該要正式分割了！
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