近年來，房地產詐騙案件層出不窮，手法變化多端，讓人防不勝防。許多受害者因一時不察，陷入精心設計的陷阱，輕則財務受損，重則傾家蕩產。無論是購屋置產、投資理財，甚至跨國房地產交易，都潛藏著看不見的風險。一旦缺乏警覺或疏於查證，往往就可能成為詐騙集團眼中的肥羊，蒙受無法挽回的損失。面對詐騙手法層出不窮且不斷翻新的現實，民眾必須提高防範意識，審慎核對交易文件與管道，才能在複雜的房地產市場中守住身家財產安全。
📌 1. 假遺囑，真繼承
地面師詐騙集團專挑無人繼承或親屬關係疏遠的死者，偽造遺囑及身份文件，冒充合法繼承人，透過地政機關完成產權過戶後，迅速轉賣變現。這類案件通常因真正繼承人未及時處理產權過戶，導致房地產及財物成為詐騙目標。避免受害的方法包括：定期確認家族房產狀況、主動辦理繼承登記，並留意是否有陌生人試圖變更產權。
在書中第二篇台版地面師1.4億元真實詐騙案、案外案、如何防範「台版地面師」房產之詐騙、台版地面師當中的遺囑問題、台版地面師衍生的財產未繼承問題等，都是在講這類手法之詐騙案。
📌 2. 假屋主假地主，真詐財
地面師詐騙集團假冒屋主或地主，利用偽造的房屋所有權狀及身份證明，對外出售不屬於自己的房產，騙取買家的大筆款項後消失。受害者通常在辦理產權過戶時才發現文件造假，房屋根本不屬於賣方。預防方式包括查核房屋所有權狀、向地政機關確認產權資訊，並避免在未確認身份的情況下支付訂金或簽署契約。
書中第一篇日本地面師案中之積水房屋案與大阪梅田案就是這類的案例，第二篇台版地面師詐騙案用的都是類似的操作手法
地面師詐騙集團先假扮是一般買家，以較市場行情優渥的條件吸引屋主簽約，取得房產權狀後迅速進行過戶，甚至將房屋抵押貸款套現，導致屋主在毫無察覺的情況下失去房產。此類案件通常發生在屋主急售、輕忽交易程序或對買家背景調查不足的情況下。書中的假購屋、真套利詐騙手法解析-藝人薔薔父親都被騙，就是最典型的案子。
📌 4. 假中人，真騙錢
詐騙集團冒充房仲、建商內部人士，謊稱有「內部優惠」、「保留戶」或低價搶購機會，吸引投資者或購房者支付訂金、簽約金等費用，但最終無法交屋，受害者也無法取回款項。這類騙局通常伴隨偽造的合約與收據，使人信以為真。防範之道就是避免透過來路不明的關係購買房產。新竹預售屋「假中人」詐騙事件』，正是這類詐騙手法的代表個案。
📌 5. 假行情，真低賣
詐騙集團故意操作實價登錄資料，偽造低價交易紀錄，以影響屋主對市場行情的判斷，進而低價出售房屋。詐騙者再以高價轉售賺取巨額價差，讓屋主蒙受財產損失。最好是多參考幾家房仲業者提供的行情報價，避免因錯誤資訊而低估房屋價值，賤賣自家的資產。
詐騙集團偽造債權文件，如虛構的借據、本票或貸款契約，聲稱屋主欠債，進而向法院聲請法拍。法院依法拍賣房產後，詐騙者取得房屋所有權，再轉售圖利。由於法院拍賣具有公信力，許多受害者直到被強制執行時才發現遭詐騙。防範方式包括：定期檢查房屋產權狀況、避免簽署不明文件，並對可疑的債權通知尋求法律協助。
📌 7. 假投資，詐騙房產與金錢
詐騙集團以「穩賺不賠」為誘餌，聲稱投資特定房地產可取得高額回報，吸引受害者投入大筆資金。但實際上，該房產可能並不存在，或投資回報不如承諾，最終資金被捲走。常見的手法包括假投資預售屋、包租代管詐騙等。防範方式包括：查證投資物件是否合法、避免輕信高報酬承諾，並親自實地考察房產狀況。書中「殺豬盤+假投資」詐騙案用的是類似之手法。
📌 8. 假出租屋，真騙錢
詐騙者假冒房東或二房東，在網路上刊登虛假租屋廣告，吸引租客支付訂金或押金後即消失，或是利用假合約讓租客住進來後，再利用房屋產權問題騙取錢財。租客通常在入住後，才發現房屋所有權有爭議，或是原房東根本不知情。防範方式包括：親自確認房東身份、查驗房屋權狀，並透過正規管道租賃，以避免財物損失。
📌 9. 假檢警，真詐房產與金錢
詐騙集團冒充檢察官、警察，以「房產涉及洗錢調查」或「財產需保全」為由，誘騙受害者將不動產過戶或交付現金，以自證清白。這類手法利用受害者對司法機關的恐懼，讓人誤以為自己捲入案件而配合指示。防範方式包括：確認檢警單位的真實性、不輕易交付財產或簽署文件，並可透過165反詐騙專線查證。
📌 10. 海外不動產投資詐騙
詐騙集團鎖定對海外投資有興趣的民眾，以「低價高回報」的名義，推銷海外房產專案，並提供虛假購屋文件，誘騙投資者支付訂金或全款。受害者往往因為無法親自查證房產的真實性，在付款後才發現房屋根本不存在，或因當地法規無法順利過戶。防範方式包括：透過合法仲介購買海外房產、實地考察、確認當地法律條件，並避免一次性支付大筆款項。書中「藍海地產集團投資泰國房產詐騙5.3億案」以及「台灣房巢公司柬埔寨房地產假投資詐騙97億元案」，都是近年來廣受市場矚目的案子。
資料來源：這篇文章節錄自《地面師詐術全破解》
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