房地產是許多人畢生積累的財富，也是安身立命的居所。然而，近年來房市熱絡，高房價伴隨而來的，是層出不窮、令人防不勝防的房屋詐騙手法。在電視新聞中頻頻出現屋主畢生心血遭騙、流離失所的案例，令人痛心，而且很多受騙的都屬高齡長者。因此，深入了解詐騙集團的慣用伎倆，並掌握有效的防詐技巧，才能在瞬息萬變的房市中，守護您的寶貴資產，避免落入詐騙陷阱。以下是房屋防詐騙的7大招數，供大家參考
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1.申請｢地籍異動即時通」
讓持有者和特定對象（如另一半、子女）第一時間能掌握房產異動之資訊。遭遇類地面師的房屋詐騙手法時，若先前有申請地籍異動即時通，收到提醒的當事人或「旁觀者清」的家屬便能提高警覺，發揮一定阻詐作用。
※地籍異動即時通重點特色：
Ø
即時性：在不動產權利異動的第一時間發送通知。
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免費服務：申請和使用均不收取任何費用。
Ø
多重通知：可選擇手機簡訊、電子郵件或兩者同時接收通知。
Ø 預防詐騙：有效降低不動產遭不法人士盜賣或抵押的風險。
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2.戶籍遷到自己實際居住地
這一招是專門用來對付假租客的騙房手法，如果本身或家中長輩有很多棟房子，又具備房東身分，一定要確認戶籍地是否設定在自己實際的居住地。若設定在出租處，或為了節稅在搬出去後沒有做戶籍更動，都建議盡快辦理戶籍遷移，才不會漏接來自政府機關的重要文件，給有心人士可趁之機，透過偽造假債權的方式竊取房產。
Ø 這能有效防範假租客利用戶籍漏洞進行詐騙。
Ø 確保您能收到所有重要的政府文件，避免讓不法人士有機可乘。
Ø 建議：定期檢查戶籍資訊，確保準確無誤。
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3.保護好重要文件及個資
Ø 所有權狀、身分證、印鑑證明等都是詐騙集團覬覦的目標。
Ø 「地籍謄本住址隱匿」申請能進一步保護您的個人資訊。
Ø 建議：不要輕易將重要文件交給他人，確保沒有未經授權的活動。
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4.銀行房貸已繳清，不用急著塗銷
Ø 這項策略能增加詐騙集團移轉您房產的難度，因為銀行會介入確認。
Ø 建議：將此作為一個額外的保護層，但也要定期審慎評估是否需要塗銷。
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5.買賣雙方找自己信任的地政士(雙代書制度)
最近幾起的房屋詐騙類地面師案都出現假地政士（代書)，甚至是真地政士參與其中，也就是詐團的一份子，因此若是碰到房產交易或是過戶等流程，還是要有警覺心，先確認該地政士，是否有內政部合法合格的地政士執業資格。
此外，目前政府在政策上對於雙地政士還遲遲未上路，但還是要特別建議，不管是買房子或是賣房子，千萬不要將交易的流程交給不熟悉的地政士，最好是雙方都找自己認識信任的地政士，這樣會有互相制衡、監督的效果，單邊地政士還是比較容易出現漏洞讓不法之徒去鑽。
「履約擔保」在不動產交易中扮演著重要的角色，它就像一個安全閥，保障買賣雙方的權益。履約擔保的內容：簡單來說，履約保證是由第三方（通常是銀行或建經公司）擔任中間人，負責保管買賣價金和相關文件，直到交易完成。目的是為了避免在交易過程中，任何一方發生違約或意外情況，導致損失。
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7.慎選擇房屋仲介或是代銷公司
近年來的房產地面師詐騙事件，有幾起都發現有房仲人員或是假房仲、假中人涉案其中，以多年來房仲業所建立起來的專業形象，讓受害人失去防患被詐騙的警覺心。所以若是成屋交易最好選擇口碑信譽良好的房仲公司；預售屋則找年度十大建商或是年度十大代銷公司購買，相對而言會比較有保障。當然不管房仲或是代銷人員，也要事前先確認其是否是合法合格的不動產經紀人員，這可以到內政部「不動產服務業資訊系統」查詢。
🚨總而言之，保護、保障你的房產需要多方面的防範措施。除了上述7個方法之外，保持警覺、隨時更新防詐知識也是至關重要的，若是在房地產的交易過程當中發現任何可疑的地方，請記得一定要撥打165防詐專線求助，由專業人員來協助確認真偽。
資料來源：這篇文章節錄自《地面師詐術全破解》
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